7 Wohnungen zum Mieten in Wien, 8. - Josefstadt

Die Josefstadt – Wiens 8. Gemeindebezirk – gehört zu den exklusivsten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Wer hier eine Wohnung mieten möchte, entscheidet sich für ein zentrumsnahes Grätzl mit besonderem Flair: geprägt von prachtvollen Altbauten, ruhigen Gassen und einer hervorragenden Lebensqualität.

Der Bezirk vereint historische Eleganz mit urbaner Leichtigkeit und ist vor allem bei Singles, Paaren und Familien mit gehobenen Ansprüchen äußerst beliebt.

• Zentrale Lage mit Altbauflair: Die Josefstadt liegt direkt an der Wiener Innenstadt und vereint elegantes Wohnen mit historischem Charakter. Prächtige Altbauten, ruhige Gassen und charmante Innenhöfe prägen das Bild des 8. Bezirks.
• Hohe Lebensqualität im Kleinbezirk: Trotz ihrer kompakten Fläche bietet die Josefstadt alles, was man für den Alltag braucht – von Nahversorgung bis Kultur – und bleibt dabei ruhiger und überschaubarer als viele andere Innenstadtbezirke.
• Vielfältiges Wohnungsangebot: Ob 2-Zimmer-Altbauwohnung für Paare, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon oder großzügige Familienwohnung mit 4 bis 5 Zimmern – der Bezirk deckt viele Wohnbedürfnisse ab.
• Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der 8. Bezirk ist bestens angebunden – mit U-Bahnlinien, mehreren Straßenbahnlinien und kurzen Wegen ins Zentrum. Viele Ziele sind auch zu Fuß erreichbar.
• Gehobenes Preisniveau: Die Nachfrage ist hoch, das Angebot begrenzt – Mietpreise in 1080 Wien liegen deutlich über dem Stadtdurchschnitt, spiegeln aber auch den exklusiven Wohnwert der Josefstadt wider.

Die Wohnungslandschaft im Bezirk Josefstadt ist vielfältig. Vom klassischen Altbau bis zur modernen Neubauwohnung ist alles vertreten. Viele Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und bieten hohe Räume und stilvolle Details.

Daneben gibt es einige Neubau-Mehrparteienhäuser, die zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Ob eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung für Singles, eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon für junge Familien oder eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung – im 8. Bezirk findet man verschiedene Wohnungsarten für unterschiedliche Bedürfnisse.

Kleinere 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 40–60 m² Wohnfläche) machen einen Großteil des Mietangebots in 1080 Wien aus und eignen sich ideal für Alleinstehende oder Paare. Dank durchdachter Raumaufteilung wirken auch kompakte Wohnungen erstaunlich großzügig.

Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet in der Regel ein Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Solche Wohnungen bieten angenehmen Wohnkomfort und finden sich oft in ruhigen Seitengassen der Josefstadt.

3-Zimmer-Wohnungen mit rund 70–80 m² sind für Paare mit Platzbedarf oder Kleinfamilien ideal. Diese Kategorie findet man in der Josefstadt sowohl in klassischen Altbauten als auch in modernen Neubauten. Meist bieten sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Oft gehört auch ein Balkon dazu – ein Pluspunkt, den besonders Familien schätzen.

Wer mehr Raum benötigt, wird im Bezirk Josefstadt ebenfalls fündig. 4-Zimmer-Wohnungen mit etwa 100 m² Wohnfläche finden sich vor allem in schönen Altbauten und bieten viel Platz sowie klassischen Charme. 5 Zimmer oder mehr sind zwar rar, doch es gibt sie als großzügige Altbau-Etagen mit über 130 m² Wohnfläche – ideal für große Familien oder repräsentatives Wohnen.

Der Bezirk Josefstadt besticht durch seine Lage: Er grenzt direkt an die Wiener Innenstadt und bietet vom Trubel der Alser Straße bis zu den ruhigen Seitengassen eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Gemütlichkeit. Man wohnt hier sehr zentral und doch etwas abseits vom touristischen Trubel.

Zahlreiche charmante Seitengassen prägen den Bezirk. In Gassen wie der Breitenfelder Gasse oder der Lederergasse wohnt man besonders ruhig, abseits der Hauptstraßen. Viele Häuser besitzen außerdem einen begrünten Innenhof als Ruheoase mitten in der Stadt.

Verkehrstechnisch ist die Josefstadt sehr gut angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien und die U-Bahn-Linien U2 und U6 erschließen den Bezirk, dadurch ist man auch ohne Auto mobil. Parkplatz-Stellplätze sind im 8. Bezirk hingegen rar, weshalb viele Bewohner auf öffentliche Verkehrsmittel ausweichen.

Altbauwohnungen bieten oft klassischen Charme mit hohen Decken, Parkettböden und Flügeltüren – allerdings sind Balkone und Lifte in Altbauten eher selten. Manche Häuser wurden um moderne Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrasse erweitert, die einen herrlichen Ausblick bieten.

Neubauwohnungen und modernisierte Altbauten punkten hingegen mit zeitgemäßer Ausstattung:

• Eine Einbauküche ist nahezu immer vorhanden, ebenso ein modernes Bad.
• Größere Wohnungen verfügen oft über zwei WCs (eines als Gäste-WC) und manchmal einen Balkon oder eine Loggia.
• Auch ein barrierefreier Zugang und energieeffiziente Fenster gehören bei neueren Gebäuden zum Standard.

Bei der Raumaufteilung wird auf Funktionalität geachtet: Selbst kleine Wohnungen sind geschickt aufgeteilt, damit Wohn- und Schlafbereiche klar getrennt sind. Offene Wohnküchen lassen den Wohnraum größer wirken.

Zusätzliche Abstellflächen – etwa ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil im Haus – bieten wichtigen Stauraum. So ist ein hoher Wohnkomfort auch auf begrenzter Fläche gewährleistet.

Das Wohnen in 1080 Wien ist wegen der zentralen Lage und hohen Nachfrage nicht ganz billig. Die durchschnittlichen Mieten liegen aktuell bei etwa 18 bis 22 Euro pro m² Wohnfläche (inkl. Betriebskosten) und damit über dem Wiener Schnitt.

Zur Orientierung:

• Eine Wohnung mit ca. 50 m² kostet rund 1.000 € pro Monat.
• 75 m² Wohnfläche liegen oft bei etwa 1.400–1.600 € Monatsmiete.
• Besonders hochwertige Dachgeschosswohnungen mit Terrasse oder repräsentative Altbauobjekte können auch über 2.000 € liegen.

Damit gehört die Josefstadt zu den teuersten Wohnlagen der Stadt – etwas günstiger als der 1. Bezirk, aber teurer als die Außenbezirke. Zusätzliche Fixkosten (etwa für Heizung und Strom) kommen zur Miete hinzu.

• Zentrale Lage mit historischem Charme: Die Josefstadt liegt innenstadtnah und verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Flair historischer Altbauten und ruhiger Gassen.
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Supermärkte, Gastronomie und Apotheken sind schnell erreichbar, während die öffentlichen Verkehrsmittel optimale Verbindungen in ganz Wien bieten.
• Vielfältiges Wohnungsangebot: Vom charmanten Altbau bis zur modernen Neubauwohnung mit Balkon gibt es passende Wohnungen für Singles, Paare und Familien.
• Hoher Wohnkomfort und ruhiges Wohnen: Viele Wohnungen verfügen über begrünte Innenhöfe und moderne Ausstattung wie Einbauküche, neues Bad und Fußbodenheizung.
• Kultur und Freizeit direkt vor der Haustür: Theater, Museen, Restaurants, Kaffeehäuser und Grünflächen wie der Hamerlingpark sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.