Exklusives Wohnerlebnis: Hochwertiges Zuhause auf 1300 m² Eigengrund am Wiener Stadtrand!

Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in Bisamberg am Stadtrand von Wien. Es bietet ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, errichtet ca. 2012 in moderner Fertigteilbauweise (MABA). Der großzügige Eigengrund von ca. 1300 m² lädt zu privatem Gartenleben ein.

Der Grundriss gliedert sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-Essbereich mit einer modernen Küche, ein Gästezimmer, eine Toilette und einen praktischen Abstellraum. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während die hochwertige Fußbodenheizung jeden Raum komfortabel temperiert. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Bad; dazu gibt es drei Bäder und drei Toiletten im gesamten Haus. Die Haustechnik umfasst eine Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie Brunnenwasser für die Gartenbewässerung. Die geräumige Garage mit Lagerraum besitzt direkten Hauszugang; der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein.

• Großzügige Wohnfläche: ca. 182 m²
• 5 Schlafzimmer und 3 Bäder / 3 WCs
• Offener Wohnbereich mit moderner Küche
• Fußbodenheizung und Kaminofen
• Photovoltaik & Luftwärmepumpe für effiziente Energieversorgung
• Garten, Terrasse & Balkon sowie Garage mit Lagerraum
• Gepflegter Zustand und hochwertige Bauweise (ca. 2012)

Lage & Umgebung

Bisamberg gilt als ruhige, familienfreundliche Lage nahe Wien. Die Nähe zu Korneuburg sowie eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen das Objekt attraktiv für Familien und Pendler. Verkehrsanbindung: Busverbindungen und die Schnellbahn sind in der Umgebung gut erreichbar, sodass Sie flexibel mobil bleiben. Die Umgebung bietet grüne Freiräume und Erholungsflächen, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.390.000 EUR (Verhandlungsbasis)
• Energieausweis: HWB 37,1 kWh/(m²a), Klasse B
• Heizung & Energie: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung; Photovoltaikanlage; Baujahr ca. 2012
• Größenangaben: Wohnfläche ca. 182 m², Nutzfläche ca. 50 m², Grund ca. 1.300 m²