MODERNE LANDVILLA IN PUCHBERG BEI WELS MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK

Diese moderne Landvilla steht am ruhigen Ende einer Sackgasse in Puchberg bei Wels. Erbaut 2019 in hochwertiger Massivbauweise bietet sie ca. 255 m² Wohnfläche auf ca. 1.040 m² Grundstück (plus 2.413 m² Grünland). Besonderheit ist das flexibel nutzbare Raumkonzept mit mehreren Küchenanschlüssen und umfangreicher Haustechnik.

Das Erd- und Obergeschoss umfassen acht Zimmer, flexible Nutzflächen für Wohnen und Arbeiten. Die Architektur verbindet modern-minimalistische Linien mit warmen Materialien und großzügigen Glasflächen. Die Bauweise erfolgt in hochwertiger Massivbauweise (50er Ziegel) aus dem Baujahr 2019. Eine zentrale Haustechnik sorgt für hohen Wohnkomfort: Wärmepumpe mit Flächenkollektoren, zentrale Lüftungsanlage und vernetztes Bussystem (GIRA). Holz- und Bodenbeläge aus rustikaler Eiche, flächenbündige Türen, Holz-Alu-Fenster von Josko sowie Raffstores prägen das Interieur. Eine hochwertige Breitschopf-Küche mit Keramikarbeitsplatte ergänzt den Wohnkomfort; das Nebengebäude bietet Werkstatt- und Abstellflächen, die Garage ist direkt am Haus angebunden.

• HIGHLIGHTS
• 2019 in hochwertiger Massivbauweise (50er Ziegel) errichtet
• Modern-minimalistische Architektur mit warmen Materialien und Glasflächen
• Wärmepumpe mit Flächenkollektoren, zentrale Lüftungsanlage
• GIRA-Bussystem, vernetztes Serversystem im Keller, Alarmanlage mit Kameras
• Holz- und Eichenböden, Josko-Holz-Alu-Fenster, Raffstores
• Küche von Breitschopf mit Keramikarbeitsplatte
• Flexible Raumaufteilung mit acht Zimmern
• Nebengebäude und Garage direkt am Haus, Zisterne 7.500 l
• Vorbereitungen für PV-Anlage, automatische Bewässerung

Lage & Umgebung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Puchberg bei Wels und bietet eine gute Balance aus Ruhe und Stadtnähe. In der Umgebung befinden sich Kindergarten (7 Minuten, ca. 1,9 km), Volksschule (3 Minuten, ca. 1,9 km), Apotheke (5 Minuten, ca. 3 km) und Arzt (6 Minuten, ca. 4 km).

Der Bahnhof ist ca. 4,6 km entfernt; Autobahnanschluss ca. 2.000 m. Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in ca. 3–7 km erreichbar, darunter ein Freibad ca. 7,5 km entfernt. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholung in kurzer Zeit – ideal für Familien und Paare, die Stadtnähe schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.500.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Provision 3% zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 30 kWh/m²a, Klasse B (Bedarfsausweis)
• Bezug: Ab sofort