Kalifornien-Flair, Wiener Adresse – das Beste aus zwei Welten

Eine großzügige Villa in Wien Ottakring kombiniert Wohnfläche und Grünnahen Lebensstil. Das ca. 2009 errichtete Einfamilienhaus bietet 211 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern. Besonderheiten sind der eigene Garten, der Swimmingpool und mehrere Stellplätze.

Das Haupthaus wurde ca. 2009 erbaut und bietet 211 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern. Es gibt zwei Tageslichtbäder, eine Gästetoilette, hochwertige Holztüren, einen Kamin sowie Bodenbeläge aus Parkett, Stein und Granit. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung; Doppelverglasung und Sonnenschutz an allen Fenstern sichern hohen Wohnkomfort. Eine Alarmanlage erhöht die Sicherheit. Ein separates Nebenhaus mit Küche, Dachzimmer und Wohnraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist renovierungsbedürftig. Zur Ausstattung gehören ein Balkon (3,58 m²) und eine Terrasse (57,92 m²), sowie eine Garage und vier Freiplätze direkt am Grundstück. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 128 EUR monatlich (ohne Strom und Gas).

• Großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern
• Eigener Garten mit Swimmingpool
• Nebenhaus mit flexiblem Nutzungspotenzial (renovierungsbedürftig)
• Garage + 4 Freiplätze direkt am Grundstück
• Gas-Zentralheizung, Alarmanlage
• Terrassen- und Balkonflächen insgesamt ca. 61,5 m²

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Ottakring, direkt gegenüber der Klinik Ottakring, die nur 1 Gehminute entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: U3, S45, Straßenbahnlinien 2, 10, 46 sowie Buslinien 48A und 51A sind bequem erreichbar. In der Nähe finden sich Freizeit- und Kulturangebote wie Schloss Wilhelminenberg, Kongresspark und Brunnenmarkt; Yppenplatz sowie das Kongressbad laden zur Naherholung ein. Eine ruhige, grün geprägte Umgebung ermöglicht dennoch kurzen Weg in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.300.000 EUR (Verhandlungsbasis)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Betriebskosten: ca. 128 EUR/Monat (ohne Strom/Gas)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 102 kWh/m²a, Klasse D