Luxuriöses Apartment im Herzen der Wiener Innenstadt!

Dieses exklusive Büro-/Praxisobjekt liegt in der Inneren Stadt Wiens, im 3. Obergeschoss, mit 158 m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, offene Gestaltung und viel Tageslicht.

Die Fläche umfasst 158 m² Nutzfläche auf der 3. Etage. Das Layout gliedert sich in drei Zimmer, zwei Bäder sowie eine separat gehaltene Küche mit offenen Elementen. Der Wohn- bzw. Arbeitsbereich ist großzügig, lichtdurchflutet und mit Parkettboden versehen. Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen, während hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung ein professionelles Ambiente schaffen. Die Räume sind barrierearm und vollständig möbliert, ein Abstellraum gehört dazu. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemen Zugriff. Der Energieausweis weist HWB 184 kWh/m²a auf, Klasse E.

Highlights

• 158 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer, 2 Bäder
• Offene Küche, hochwertiger Parkettboden
• Klimatisiert, voll möbliert
• Tiefgaragenstellplatz (1)
• Energieausweis HWB 184, Klasse E

Lage & Umgebung

Die Lage in der Inneren Stadt bietet exzellente Infrastruktur, kulturelle Highlights und gehobene Gastronomie. U4 Stadtpark und U3 Stubentor liegen in der Nähe; Straßenbahnlinien 2 und D sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Kärntner Straße, der Stephansplatz und der Stadtpark sind bequem zu erreichen. Flughafen Wien erreicht man per Taxi in ca. 20 Minuten; Railjet-Verbindungen ab Wien Mitte sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Lage zählt zu den bestangebundenen Adressen der Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.196.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 184 kWh/m²a, Klasse E
• Tiefgaragenstellplatz: 1