Großraumbüro auf 2 Ebenen und bester Anbindung - LAXURY

Moderne Büro-/Praxisfläche im Neubauprojekt in Wien 10., Favoriten.

Die ca. 406 m² Nutzfläche eignen sich hervorragend für anspruchsvolle Büro- oder Praxisnutzungen und der Erstbezug ist 2025 geplant.

Zu den Besonderheiten gehören 4 Zimmer, 2 WCs, Teeküche, Abstellraum sowie eine Klimatisierung und ein Fahrstuhl.

Der Grundriss bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Büro- oder Praxisszwecke.

Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen sowie Parkett schaffen eine gepflegte, moderne Arbeitsatmosphäre.

Zur Ausstattung gehören Teeküche, zwei WCs, ein Abstellraum und ein Fahrradraum.

Die Fläche ist klimatisiert und über einen Fahrstuhl erreichbar, was Komfort und Barrierefreiheit unterstützt.

Der Neubau aus dem Jahr 2025 bietet Erstbezug, der Standort in Wien 10., Favoriten ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt.

• ca. 406 m² Nutzfläche


• 4 Zimmer


• Teeküche


• 2 WCs


• Klimatisiert


• Fahrstuhl


• Fahrradraum


• Tiefgaragenstellplatz

Lage & Umgebung

Beste Anbindung durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof: ca. 5 Gehminuten dorthin.

Mit den Öffis erreichen Sie die Wiener Staatsoper in ca. 10 Minuten und das Stadtzentrum in kurzer Zeit.

Eine ca. 20-minütige Radtour führt zum Kurpark Oberlaa und zur Therme Wien.

Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Büroflächen sowie gute Infrastruktur und Nahversorgung in erreichbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.925.000


• Verfügbarkeit: Ab 2025 (Erstbezug)


• Energieausweis: HWB 28.1 kWh/m²a, HWB-Klasse B; Bedarfsausweis; gültig bis 2031-07-06


• Grunderwerbssteuer: 3,5%; Grundbucheintragung: 1,1%