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Around 1090 Wien
Ehemaliges Gasthaus zu vermieten
- 366 m²
- 3 Rooms
26/m² - monthTotal:9,681
- 366 m²
- 3 Rooms
More details
Last updated on 05/29/2026
Old building
In need of renovation
Located on the ground floor
About this apartment
{
Around 1090
Wien
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Key information
Rooms
3 rooms · 2 toilets
Size
366,64 m² living area · 366,6 m² usable area
Energy details
Individual Floor-based Heating · Gas
Heating Demand (HWB)
0 kWh/m²a
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0
Energy certificate
Available
Contract duration
10 years · Fixed contract
Amenities
Total monthly cost
26/m² - monthTotal:9.681
Included
Rent
Base + 1.467€ VATOperating costs
Base + 106€ VATOther
Base + 41€ VATAbout your broker
A second look
Floor plan
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<strong>Die Kurzinformation für eilige Leser:</strong><br /> <ul> <li>perfekte Kombination aus <strong>Vision und Traum</strong>!</li> <li>KFZ - Werkstatt §57a inkl. Vorbereitung $57a</li> <li>große ATH Bühne</li> <li>komplette Grundausrüstung</li> <li><strong>Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße</strong><br /> bestehend im <strong>Erdgeschoß</strong> aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum<br /> sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos<br /> im <strong>Obergeschoß</strong> bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad.<br /> Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung)</li> <li>rund<strong> 651 m² Grundstück</strong></li> <li><strong>Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung</strong></li> <li>Photovoltaikanlage am Dach<br /> <br /> </li> </ul> <p><strong>Verfügbar: nach Rücksprache</strong></p> <p> </p> <p><strong>Die ausführliche Beschreibung:</strong></p> <p><strong>Zustand:</strong></p> <p> • Kompletter Innenausbau inkl. Werkstattausstattung<br /> • Fenster, Türen, Fassade<br /> • Vorbereitung §57a Prüfstand<br /> • Große ATH Bühne<br /> • Komplette Grundausrüstung</p> <p><strong>Mietkonditionen:</strong></p> <p> • € 7.500,– netto / Monat<br /> • Mindestvertragslaufzeit 5 Jahre<br /> • Gesamtvertragsdauer 15 Jahre (befristet)<br /> • Alle Geräte gehören dem Mieter (Eigentumsübertragung mit Zahlung der Ablöse!)<br /> <br /> <strong>Ablöse / Invest:</strong></p> <p> • € 150.000,– einmalig<br /> (sofort fällig, dient zum Ankauf der gesamten Werkstattausrüstung)<br /> </p> <p><strong>Besondere Vorteile</strong></p> <p>- Standort mit Industriegebiet Zulassung<br /> - Großzügige Zufahrt, ideal für Abschlepptransporter<br /> - Perfekt zur Einrichtung eines §57a Prüfstands<br /> - Sehr hohe Deckenhöhe → SUV, Transporter, LKW geeignet<br /> - 15 Jahresvertrag → Planungssicherheit</p> <p> </p> <p><strong>Beheizung und Warmwasseraufbereitung:</strong><br /> Die <strong>Beheizung und Warmwasseraufbereitung </strong>erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. <br /> </p> <p><strong>Verkehrsanbindung:</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Groß-Enzersdorf</strong> (ca. 5 Minuten)</p> <ul> <li> <p><strong>Wien (22. Bezirk – Donaustadt)</strong> via <strong>B3 / Donau Straße</strong> oder <strong>S2</strong> (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr)</p> </li> </ul> </li> <li> <p><strong>S1 (Wiener Außenring Schnellstraße)</strong> ist über die Auffahrt <strong>Raasdorf/Süßenbrunn</strong> (ca. 15 Minuten) erreichbar.</p> </li> <li> <p>Gute Verbindung zur <strong>A23</strong> (Südosttangente) und <strong>A4 (Ostautobahn)</strong> in Richtung Flughafen und Bratislava.</p> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):</strong></p> <ul> <li> <p>Linie <strong>391</strong>: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)</p> </li> <li> <p>Linie <strong>392</strong>: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital</p> </li> <li> <p>Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten</p> </li> </ul> </li> <li> <p><strong>Anbindung an die U-Bahn:</strong></p> <ul> <li> <p>U-Bahnlinie <strong>U2</strong> in <strong>Wien Aspernstraße</strong> oder <strong>Seestadt</strong> (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus)</p> </li> <li> <p>Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten)</p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Bahnhof Raasdorf</strong> (ca. 15 Minuten mit dem Auto):</p> <ul> <li> <p>S-Bahn-Verbindung <strong>S80</strong> nach <strong>Wien Hauptbahnhof</strong> und Richtung <strong>Wiener Neustadt / Hütteldorf</strong></p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Flughafen Wien-Schwechat</strong>: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4</p> </li> </ul> <p> </p> <p><strong>Infrastruktur:</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Nahversorgung in Groß-Enzersdorf</strong> (ca. 5–10 Minuten):</p> <ul> <li> <p>Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar</p> </li> <li> <p>Apotheken, Drogerien (BIPA, DM)</p> </li> <li> <p>Wochenmarkt mit regionalen Produkten</p> </li> </ul> </li> <li> <p>Größeres Einkaufszentrum:</p> <ul> <li> <p><strong>G3 Shopping Resort Gerasdorf</strong>: ca. 25 Minuten</p> </li> <li> <p><strong>Donau Zentrum Wien</strong>: ca. 25 Minuten</p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf:</strong> Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte</p> </li> <li> <p><strong>Krankenhäuser in der Nähe:</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital</strong> (Wien 22)</p> </li> <li> <p><strong>Landesklinikum Hainburg</strong> (ca. 30 Minuten)</p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf</strong></p> </li> <li> <p><strong>Mittelschule und Musikschule</strong> in der Umgebung</p> </li> <li> <p><strong>Höhere Schulen</strong> (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle)</p> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Nationalpark Donau-Auen</strong>: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren</p> </li> <li> <p><strong>Lobau & Alte Donau</strong>: Freizeitgebiete mit Naturbädern</p> </li> <li> <p><strong>Marchfeld-Schlösserstraße</strong> mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof</p> </li> </ul> <p> </p> <p><strong>SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?</strong></p> <p>Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.</p> <p>Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!</p> <p><br /> </p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.000m<br />Apotheke <2.500m<br />Klinik <6.500m<br />Krankenhaus <8.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.500m<br />Kindergarten <2.000m<br />Universität <1.500m<br />Höhere Schule <6.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <2.000m<br />Einkaufszentrum <3.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <2.000m<br />Geldautomat <2.500m<br />Polizei <2.500m<br />Post <2.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <6.500m<br />Straßenbahn <7.000m<br />Bahnhof <5.500m<br />Autobahnanschluss <7.500m<br />Flughafen <10.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
12€ /m² - month
610 m²2 Rooms2301 Groß-Enzersdorf
Branchenfrei und Unbefristet, ca. 470 m² Gewerbefläche und ca. 92 m² Büro mit teilw. Wohnwidmung! 
16€ /m² - month
562 m²5 Rooms1230 Wien
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25€ /m² - month
424 m²6 Rooms1110 Wien
<p>Gewerbegrundstück mit Büro, Hallen, Wohnwageneinstellplätze</p><p>Abstellplätze für Lkw und Pkw zu mieten!</p><p><br /></p><p>Die Liegenschaft mit einer Grundfläche von ca. 6.479m² und einer Nutzfläche von 4.500m² wurde im Jahr 1990 errichtet, 2002 erfolgte eine Modernisierung.</p><p><br /></p><p>Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé mit der Adresse und Detailbeschreibung an.</p><br /> 
44€ /m² - month
190 m²10 Rooms7012 Zagersdorf
Bright Commercial Space with Escalator and Elevator 
12€ /m² - month
708 m²8.5 RoomsHerzog-Leopold-Straße 30, 2700 Wiener Neustadt
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13€ /m² - month
643 m²2 Rooms1050 Wien
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14€ /m² - month
527 m²12 RoomsKarl-Meißl-Straße, 1200 Wien
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14€ /m² - month
527 m²12 RoomsKarl-Meißl-Straße, 1200 Wien
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61€ /m² - month
97 m²3 Rooms1010 Wien
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47€ /m² - month
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11€ /m² - month
1 Room1 Bath9073 Klagenfurt am Wörthersee
<strong>Die Kurzinformation für eilige Leser:</strong><br /> <ul> <li>perfekte Kombination aus <strong>Vision und Traum</strong>!</li> <li>KFZ - Werkstatt §57a in Rohbau befindlich</li> <li><strong>Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße</strong><br /> bestehend im <strong>Erdgeschoß</strong> aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum<br /> sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos<br /> im <strong>Obergeschoß</strong> bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad.<br /> Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung)</li> <li>rund<strong> 651 m² Grundstück</strong></li> <li><strong>Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung</strong></li> <li>Photovoltaikanlage am Dach (laut Planung)<br /> <br /> </li> </ul> <p><strong>Verfügbar: nach Rücksprache</strong></p> <p> </p> <p><strong>Die ausführliche Beschreibung:</strong></p> <p>VARIANTE 1 — <strong>Rohbau fertig (Selbstausbau)</strong></p> <p><strong>Zustand:</strong></p> <p> • Rohbau fertiggestellt<br /> • Elektrik bis Sicherungskasten<br /> • Keine Fenster, keine Türen, keine Fassade<br /> • Hallenkonstruktion vorbereitet für schwere Werkstattausrüstung<br /> • Keine Maschinen installiert</p> <p><strong>Mietkonditionen:</strong></p> <p> • € 5.000,– netto / Monat<br /> • Mindestvertragslaufzeit 15 Jahre (befristet)<br /> • Ohne Ablöse<br /> <strong>• Mieter stellt den Innenausbau und die technische Ausrüstung selbst fertig. Zusätzlich kümmert er sich um alle Fertigstellungen für behördliche Genehmigungen.</strong></p> <p> </p> <p><strong>Beheizung und Warmwasseraufbereitung:</strong><br /> Die <strong>Beheizung und Warmwasseraufbereitung </strong>erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. <br /> </p> <p><strong>Verkehrsanbindung:</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Groß-Enzersdorf</strong> (ca. 5 Minuten)</p> <ul> <li> <p><strong>Wien (22. Bezirk – Donaustadt)</strong> via <strong>B3 / Donau Straße</strong> oder <strong>S2</strong> (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr)</p> </li> </ul> </li> <li> <p><strong>S1 (Wiener Außenring Schnellstraße)</strong> ist über die Auffahrt <strong>Raasdorf/Süßenbrunn</strong> (ca. 15 Minuten) erreichbar.</p> </li> <li> <p>Gute Verbindung zur <strong>A23</strong> (Südosttangente) und <strong>A4 (Ostautobahn)</strong> in Richtung Flughafen und Bratislava.</p> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):</strong></p> <ul> <li> <p>Linie <strong>391</strong>: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)</p> </li> <li> <p>Linie <strong>392</strong>: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital</p> </li> <li> <p>Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten</p> </li> </ul> </li> <li> <p><strong>Anbindung an die U-Bahn:</strong></p> <ul> <li> <p>U-Bahnlinie <strong>U2</strong> in <strong>Wien Aspernstraße</strong> oder <strong>Seestadt</strong> (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus)</p> </li> <li> <p>Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten)</p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Bahnhof Raasdorf</strong> (ca. 15 Minuten mit dem Auto):</p> <ul> <li> <p>S-Bahn-Verbindung <strong>S80</strong> nach <strong>Wien Hauptbahnhof</strong> und Richtung <strong>Wiener Neustadt / Hütteldorf</strong></p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Flughafen Wien-Schwechat</strong>: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4</p> </li> </ul> <p> </p> <p><strong>Infrastruktur:</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Nahversorgung in Groß-Enzersdorf</strong> (ca. 5–10 Minuten):</p> <ul> <li> <p>Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar</p> </li> <li> <p>Apotheken, Drogerien (BIPA, DM)</p> </li> <li> <p>Wochenmarkt mit regionalen Produkten</p> </li> </ul> </li> <li> <p>Größeres Einkaufszentrum:</p> <ul> <li> <p><strong>G3 Shopping Resort Gerasdorf</strong>: ca. 25 Minuten</p> </li> <li> <p><strong>Donau Zentrum Wien</strong>: ca. 25 Minuten</p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf:</strong> Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte</p> </li> <li> <p><strong>Krankenhäuser in der Nähe:</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital</strong> (Wien 22)</p> </li> <li> <p><strong>Landesklinikum Hainburg</strong> (ca. 30 Minuten)</p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf</strong></p> </li> <li> <p><strong>Mittelschule und Musikschule</strong> in der Umgebung</p> </li> <li> <p><strong>Höhere Schulen</strong> (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle)</p> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Nationalpark Donau-Auen</strong>: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren</p> </li> <li> <p><strong>Lobau & Alte Donau</strong>: Freizeitgebiete mit Naturbädern</p> </li> <li> <p><strong>Marchfeld-Schlösserstraße</strong> mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof</p> </li> </ul> <p> </p> <p><strong>SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?</strong></p> <p>Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. 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41€ /m² - month
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28€ /m² - month
494 m²9 Rooms1010 Wien
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