Gewerbe-Werkstatt in Groß-Enzersdorf, Rohbau, ca. 610 m² Nutzfläche

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in Groß-Enzersdorf, nahe Wien Essling. Die Nutzfläche beträgt ca. 610 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, Baujahr 2024. Besonderheit: Rohbau mit Ausbauoptionen und einer planbaren Dachterrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 274 m² Werkstatt, 18 m² Übergabe-PKW und 21 m² Technikraum. Im Obergeschoss gibt es 23 m² Büro, 12 m² Abstellraum, 125 m² Lager und 28 m² Personalraum; zusätzlich Umkleide, WC und Bad. Der Rohbau ist fertiggestellt; Elektrik bis Sicherungskasten vorhanden; Fenster, Türen und Fassade fehlen noch. Die Hallenkonstruktion eignet sich für schwere Werkstattausrüstung; Innenausbau erfolgt durch den Mieter. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Planungsgemäß lässt sich eine ca. 78 m² Dachterrasse realisieren; Photovoltaik ist vorgesehen.

Lage & Umgebung

Diese Lage bietet gute Erreichbarkeit in Groß-Enzersdorf, 2301, nahe Wien Essling. Die Umgebung verfügt über Supermärkte, Apotheken und Wochenmärkte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Lidl, Hofer und Spar sind vorhanden; Weitere Zentren wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf sind erreichbar. Verkehrsanbindung: B3/S2 führen nach Wien; S1 Raasdorf/Süßenbrunn ist ca. 15 Minuten erreichbar; U2 Aspernstraße/Seestadt ca. 15–20 Minuten mit dem Bus; Zentrum Wien ca. 25–30 Minuten. Nähe zur Donau-Auen Nationalpark und weitere Freizeitgebiete, ideal für Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis netto: 5.000 EUR/Monat; Nebenkosten: 1.000 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 5.000 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 33,5 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 18.12.2034
• Verfügbarkeit: nach Rücksprache