<strong>Die Kurzinformation für eilige Leser:</strong><br />   <ul> <li>perfekte Kombination aus <strong>Vision und Traum</strong>!</li> <li>KFZ - Werkstatt §57a in Rohbau befindlich</li> <li><strong>Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße</strong><br /> bestehend im <strong>Erdgeschoß</strong> aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum<br /> sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos<br /> im <strong>Obergeschoß</strong> bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad.<br /> Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung)</li> <li>rund<strong> 651 m² Grundstück</strong></li> <li><strong>Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung</strong></li> <li>Photovoltaikanlage am Dach (laut Planung)<br /> <br />  </li> </ul> <p><strong>Verfügbar: nach Rücksprache</strong></p> <p> </p> <p><strong>Die ausführliche Beschreibung:</strong></p> <p>VARIANTE 1 — <strong>Rohbau fertig (Selbstausbau)</strong></p> <p><strong>Zustand:</strong></p> <p> • Rohbau fertiggestellt<br />  • Elektrik bis Sicherungskasten<br />  • Keine Fenster, keine Türen, keine Fassade<br />  • Hallenkonstruktion vorbereitet für schwere Werkstattausrüstung<br />  • Keine Maschinen installiert</p> <p><strong>Mietkonditionen:</strong></p> <p> • € 5.000,– netto / Monat<br />  • Mindestvertragslaufzeit 15 Jahre (befristet)<br />  • Ohne Ablöse<br />  <strong>• Mieter stellt den Innenausbau und die technische Ausrüstung selbst fertig. Zusätzlich kümmert er sich um alle Fertigstellungen für behördliche Genehmigungen.</strong></p> <p> </p> <p><strong>Beheizung und Warmwasseraufbereitung:</strong><br /> Die <strong>Beheizung und Warmwasseraufbereitung </strong>erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. <br />  </p> <p><strong>Verkehrsanbindung:</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Groß-Enzersdorf</strong> (ca. 5 Minuten)</p> <ul> <li> <p><strong>Wien (22. Bezirk – Donaustadt)</strong> via <strong>B3 / Donau Straße</strong> oder <strong>S2</strong> (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr)</p> </li> </ul> </li> <li> <p><strong>S1 (Wiener Außenring Schnellstraße)</strong> ist über die Auffahrt <strong>Raasdorf/Süßenbrunn</strong> (ca. 15 Minuten) erreichbar.</p> </li> <li> <p>Gute Verbindung zur <strong>A23</strong> (Südosttangente) und <strong>A4 (Ostautobahn)</strong> in Richtung Flughafen und Bratislava.</p> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):</strong></p> <ul> <li> <p>Linie <strong>391</strong>: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)</p> </li> <li> <p>Linie <strong>392</strong>: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital</p> </li> <li> <p>Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten</p> </li> </ul> </li> <li> <p><strong>Anbindung an die U-Bahn:</strong></p> <ul> <li> <p>U-Bahnlinie <strong>U2</strong> in <strong>Wien Aspernstraße</strong> oder <strong>Seestadt</strong> (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus)</p> </li> <li> <p>Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten)</p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Bahnhof Raasdorf</strong> (ca. 15 Minuten mit dem Auto):</p> <ul> <li> <p>S-Bahn-Verbindung <strong>S80</strong> nach <strong>Wien Hauptbahnhof</strong> und Richtung <strong>Wiener Neustadt / Hütteldorf</strong></p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Flughafen Wien-Schwechat</strong>: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4</p> </li> </ul> <p> </p> <p><strong>Infrastruktur:</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Nahversorgung in Groß-Enzersdorf</strong> (ca. 5–10 Minuten):</p> <ul> <li> <p>Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar</p> </li> <li> <p>Apotheken, Drogerien (BIPA, DM)</p> </li> <li> <p>Wochenmarkt mit regionalen Produkten</p> </li> </ul> </li> <li> <p>Größeres Einkaufszentrum:</p> <ul> <li> <p><strong>G3 Shopping Resort Gerasdorf</strong>: ca. 25 Minuten</p> </li> <li> <p><strong>Donau Zentrum Wien</strong>: ca. 25 Minuten</p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf:</strong> Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte</p> </li> <li> <p><strong>Krankenhäuser in der Nähe:</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital</strong> (Wien 22)</p> </li> <li> <p><strong>Landesklinikum Hainburg</strong> (ca. 30 Minuten)</p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Kindergarten &amp; Volksschule in Groß-Enzersdorf</strong></p> </li> <li> <p><strong>Mittelschule und Musikschule</strong> in der Umgebung</p> </li> <li> <p><strong>Höhere Schulen</strong> (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle)</p> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Nationalpark Donau-Auen</strong>: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren</p> </li> <li> <p><strong>Lobau &amp; Alte Donau</strong>: Freizeitgebiete mit Naturbädern</p> </li> <li> <p><strong>Marchfeld-Schlösserstraße</strong> mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof</p> </li> </ul> <p> </p> <p><strong>SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?</strong></p> <p>Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.</p> <p>Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!</p> <p><br />  </p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;2.000m<br />Apotheke &lt;2.500m<br />Klinik &lt;6.500m<br />Krankenhaus &lt;8.000m<br /><br /><strong>Kinder &amp; Schulen</strong><br />Schule &lt;1.500m<br />Kindergarten &lt;2.000m<br />Universität &lt;1.500m<br />Höhere Schule &lt;6.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;500m<br />Bäckerei &lt;2.000m<br />Einkaufszentrum &lt;3.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;2.000m<br />Geldautomat &lt;2.500m<br />Polizei &lt;2.500m<br />Post &lt;2.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />U-Bahn &lt;6.500m<br />Straßenbahn &lt;7.000m<br />Bahnhof &lt;5.500m<br />Autobahnanschluss &lt;7.500m<br />Flughafen &lt;10.000m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p><br />

• 610 m²
• 2 Rooms