Büroimmobilie 361m² Villach

Diese großzügige Büroimmobilie im Wohnungseigentum befindet sich in zentraler Lage in Villach, Kärnten, nahe der Innenstadt. Erbaut im Jahr 1997, erstreckt sie sich über zwei Geschosse mit einer Nutzfläche von 361,43 m² und 15 Räumen. Besondere Merkmale sind die flexible Grundrissstruktur, zwei separate Eingänge, ein Panoramalift für barrierearme Erreichbarkeit und ein Balkon im Obergeschoss. Die interne Erschließung ermöglicht vielseitige Nutzung für Büros oder kombinierte Arbeitskonzepte. Die Ausstattung umfasst Fernwärme als Heizungsart und zwei separate WC. Der Energieausweis weist eine HWB von 78,99 kWh/m²a (Klasse C) und F-Gee von 1,59 kg/m²a (Klasse C) aus, ausgestellt 2023.

Die Immobilie bietet optimale Bedingungen durch ihre zentrale Position und umfangreiche Parkinfrastruktur.

Highlights

• 361,43 m² Nutzfläche über 2 Geschosse
• 15 Räume, flexibler Grundriss
• Panoramalift, barrierefrei
• 1 Balkon (4,51 m²)
• 12 Tiefgaragenstellplätze + 1 Freiluftplatz
• Fernwärme-Heizung
• 2 separate WC
• Energieeffizienzklasse C

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Villach bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Hauptbahnhof und Busbahnhof sind in 10 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung ans überregionale Straßennetz ist optimal. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege zu Geschäften und Dienstleistungen.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf offen
• Baujahr 1997
• Energieausweis: HWB 78,99 kWh/m²a (C), FGee 1,59 kg/m²a (C), 2014/2023