Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit 153 m² in St. Pölten Viehofen

Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit 153,25 m² Wohnfläche liegt in St. Pölten-Viehofen. Die Neubauanlage FreiraumQuartier bietet Erstbezug nach Fertigstellung und überzeugt durch großzügige Flächen sowie moderne Ausstattung in ruhiger Lage nahe Naherholung.

Der Grundriss nutzt die großzügige Fläche optimal und bietet eine hochwertige Massivbauweise. Die Wohnung verfügt über Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien, Erdwärme- und Photovoltaikversorgung für CO2-freie Wärme- und Kälte. Eine zugeordnete Tiefgaragenstelle ist optional gegen Aufpreis erhältlich (EUR 19.500). Zusätzlich stehen Paketstation, Gemeinschaftsraum mit Küche, Fahrradabstellräume und Waschküche zur Verfügung. Der Zustand ist Erstbezug, die Wohnung besticht durch moderne Bauweise und lichtdurchflutete Räume.

• Großzügige Wohnfläche von 153,25 m²
• Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse
• Tiefgaragenplatz optional (EUR 19.500)
• CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mittels Erdwärmesonden und Photovoltaik
• HWB 54 kWh/m²a (Klasse B); FGE 0,7 (Klasse A+)
• Erstbezug in einer modernen Massivbauweise
• Paketstation, Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellräume, Waschküche

Lage & Umgebung

Die Lage im FreiraumQuartier St. Pölten verbindet städtisches Leben mit Naherholung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle direkt vor der Anlage, Bahnhof in ca. 1.000 m erreichbar, Autobahnanschluss ca. 3.500 m. Nahversorgung und Dienstleistungen finden sich im Traisenpark Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe sowie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in Gehweite. Medizinische Einrichtungen (Arzt, Klinik, Krankenhaus) liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Freizeitmöglichkeiten bieten die Viehofner Seen und der Ratzersdorfer See in der Umgebung; grüne Flächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 385.000; Provision: vom Abgeber bezahlt
• Nebenkosten: auf Anfrage; Kaution: nicht separat ausgewiesen
• Energieausweis: HWB 54 kWh/m²a, Klasse B; E-Pass gültig bis 2033-08-28; fgeewert 0,7; fgeeklasse A+
• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort