Moderne Bürofläche 185m² Wien 21

Einführung

Diese moderne Geschäftsfläche befindet sich im 21. Bezirk Wiens, Floridsdorf, in der Nähe des Bahnhofs Jedlersdorf. Der Neubau aus dem Jahr 2020 umfasst eine Nutzfläche von 185,14 m² im Erdgeschoss und bietet barrierefreien Zugang. Die nach Nordosten ausgerichtete Fläche eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Geschäfte und wird als Edelrohbau leer übergeben. Die Räumlichkeiten gliedern sich in eine offene Geschäftsfläche von ca. 117 m², Sozialraum, mehrere WC-Bereiche, Lager, Garderobe und Technikraum. Insgesamt gibt es 5 Zimmer, die flexibel gestaltet werden können, sowie 3 separate WC. Die gute Belichtung und die zentrale Lage machen sie besonders attraktiv für Gewerbenutzung.

Highlights

• Neubau 2020 mit 185 m² Nutzfläche
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
• Nordost-Ausrichtung für optimale Belichtung
• Edelrohbau, sofort verfügbar und leer
• 5 Zimmer, inkl. separater Bürobereich
• 3 separate WC-Anlagen
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 50,3 kWh/m²a (Klasse C)
• Vielfältige Nutzungsarten erlaubt (Büro, Gastronomie etc.)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in zentraler Lage nahe dem Bahnhof Jedlersdorf mit exzellenter Infrastruktur. Bus und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, Autobahnanschluss ebenfalls. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten befinden sich in weniger als 500 m Entfernung. U-Bahn in 2 Minuten, Straßenbahn in 1 Minute erreichbar. Schulen, Einkaufszentrum und Banken sind in fußläufiger Distanz. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten für Büro- und Praxisnutzung.

Zusätzliche Information

• Kaufpreis: 399.000 €
• Betriebskosten: 661,18 €/Monat (inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser)
• Provisionsfrei
• Energiepass: Gültig bis 2030, HWB C / FGE A