Büro mit Garten nahe Mariahilferstr.

Dieses sonnige 2-Zimmer-Büro liegt im Erdgeschoss eines umfassend sanierten Biedermeier-Hauses aus dem Jahr 1824 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 40 m² Bürofläche, einem 49 m² großen Eigengarten und einer 6,79 m² Terrasse bietet es helle Räume und optimale Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich führt in ein 21 m² großes Büro mit Tee-Küche und Essbereich sowie ein 5 m² Duschbad mit Toilette. Eine Schiebetür erweitert es um weitere 10 m², die zum südostausgerichteten Garten führen. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Gasetagenheizung und barrierefreien Zugang. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Highlights

• ca. 40 m² Bürofläche
• 49 m² Eigengarten mit Terrasse
• Tee-Küche mit Einbaugeräten
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasetagenheizung
• Barrierefrei und Erdgeschoss
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Lage zwischen Linker Wienzeile und Mariahilfer Straße bietet exzellente Infrastruktur. U-Bahn (U3, U4, U6), Busse (13A, 14A, 57A) und Straßenbahn (18) sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Der Naschmarkt, Museumsquartier und Haus des Meeres sind fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss in unter 5 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 115,3 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,7 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2029
• Voll erschlossen
• Baujahr 1824, vollständig saniert