Arztpraxis beim Augarten, 104m²

Einführung

Diese Immobilie im Erdgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1904 in Wien, Brigittenau, bietet 104,52 m² Nutzfläche unweit des Augartens. Das Gebäude wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert, inklusive Einbau eines Personenlifts. Die Praxisräume sind hell und ruhig gelegen, derzeit in zwei Einheiten unterteilt: eine 38 m² 2-Zimmerwohnung (sanierungsbedürftig) und 67 m² Fläche. Nach Sanierung könnten 3 Untersuchungszimmer, Empfang mit Wartebereich, Küche, Pausenraum und getrennte WCs entstehen. Es gibt drei separate Eingänge, davon einen straßenseitig vom Stiegenhaus.

Highlights

• 104 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Personenlift vorhanden
• Hell und ruhig gelegen
• Drei separate Eingänge
• Saniertes Gründerzeithaus
• Barrierefrei zugänglich
• Unweit Augarten
• Energieeffizienzklasse D

Lage & Umgebung

Die Praxis liegt in der Karl-Meißl-Straße 8 im 20. Bezirk Brigittenau, rund um Wallensteinplatz und Hannovermarkt. Der Augarten ist fußläufig erreichbar für Erholung. Straßenbahnlinien 5 und 31 sind in weniger als 5 Minuten erreichbar, U4 und U6 in unter 10 Minuten. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen innerhalb von 500 m. Klinik unter 1 km, Bahnhof unter 1 km.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 110,3 kWh/m²a (Klasse D)
• Primärenergiebedarf: 2,09 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2030
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• 1 Kellerraum