Büro/Praxis in Wien 1220 Donaufelder Straße mit Terrasse & Garten

Dieses Büro- bzw. Praxisobjekt liegt im Erdgeschoss einer Immobilie im Kirschblütenpark, Donaufelder Straße, Wien 1220. Die Einheit hat ca. 77,85 m² Wohnfläche und verfügt über eine großzügige Terrasse von ca. 37,77 m² sowie einen Garten von ca. 22,99 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2023 erbaut und befindet sich im Erstbezug; Widmung ist gewerblich, daher flexibel nutzbar.

Aufgeteilt ist die Fläche in einen Vorraum, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, drei Zimmer (12,01 m²; 11,07 m²; Schrankraum 5,75 m²), einen Abstellraum (3,26 m²), einen Gang (4,32 m²) sowie eine offene Wohnküche (25,07 m²). Das Bad ist modern ausgestattet, die Küche ist offen gestaltet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad und Parkett in den Wohnbereichen; die Raumhöhe beträgt ca. 4,5 m, was einen besonderen Altbau-Charme vermittelt. Die Räume sind nach Norden ausgerichtet; die Terrasse liegt NW.”},{

Highlights

• Terrasse 37,77 m² und Garten 22,99 m²
• Offene Wohnküche ca. 25,07 m²
• 3 Zimmer + separater Abstellraum
• Böden: Fliesen (Bad) und Parkett (Wohnbereiche)
• Raumhöhe ca. 4,5 m – helle, großzügige Atmosphäre
• Aufzug vorhanden (Personenaufzug)
• Widmung gewerblich – flexibel nutzbar für Büro/Praxis
• Sofort verfügbare Option (Verfügbarkeit ab sofort)

Lage & Umgebung

In einer etablierten Wohn- und Gewerbelage in Wien 1220, nahe Kagran im Kirschblütenpark gelegen, bietet das Objekt eine hervorragende Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei in weniger als 500 m; Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel liegen kompakt erreichbar: U-Bahn in ca. 10–12 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 5 Minuten Fußweg, Bus ca. 5–7 Minuten; Bahnhof in ca. 1.000 m. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Naherholungsgebiete sowie größere Einkaufszentren sind ebenfalls in der Nähe.”},{

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 439.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten netto: 213,71 EUR/Monat; USt 42,74 EUR; Gesamt ca. 253,78 EUR brutto/Monat
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 27,3 kWh/(m²a), Klasse B, gültig bis 26.04.2030
• Verfügbarkeit: sofort
• Hinweis: Widmung gewerblich; Endnutzer-Preis gilt entsprechend.