Büro mit Loft-Charakter in der Leopoldstadt, Nähe Donauinsel

Dieses moderne Büro im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904. Die Nutzfläche beträgt ca. 245 m² und umfasst vier Räume, eine Küche sowie Toiletten. Die offene Raumgestaltung mit vielen großen Fenstern sorgt für viel Licht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Einbauküche und ausreichend Stauraum. Derzeit als Brautmodengeschäft genutzt, ist das Büro befristet vermietet, wobei der Mieter vorzeitig ausziehen kann. Die Fliesen- und Parkettböden verleihen dem Raum Charakter.

Highlights

• Offene Raumgestaltung mit Loft-Charakter
• Große Fenster für optimale Belichtung
• Einbauküche mit Stauraum
• Fliesen- und Parkettböden
• Vier Räume plus Toiletten
• 245 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Gepflegter Altbau von 1904

Lage & Umgebung

Die Lage in Leopoldstadt ist ausgezeichnet mit Nähe zur Donauinsel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind unter 500 m entfernt. U-Bahn U6, Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 sowie Busse erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. Der Bahnhof Traisengasse liegt ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Schulen, Kindergärten und Kliniken sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizung C (92,6 kWh/m²a), FGEE C (1,29 kg/m²a), gültig bis 2030
• Befristeter Mietvertrag läuft noch 6 Monate, vorzeitiger Auszug möglich
• Rücklagenbestand der Liegenschaft: € 15.011,79
• Objekt zum Kauf, geeignet für Gewerbe