Bürofläche im Gründerzeitaltbau in 4. Bezirk Wien, modernisiert mit Lift

Zentrale Bürofläche im Gründerzeitaltbau im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden).

Die ca. 110 m² Nutzfläche befinden sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1871, das modernisiert wurde.

Besonderheiten: zwei Büroeinheiten im Erdgeschoss, Lift und Umwidmungsmöglichkeit in Wohnraum.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Charme des Hauses zeigt sich in der massiven Gründerzeit-Architektur. Das Gebäude umfasst fünf Geschosse (Erdgeschoss, 1.–3. Obergeschoss sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss) und ist voll unterkellert. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erschließung aller Büroflächen. Die Büroeinheiten wurden renoviert und befinden sich in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand. Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss Top 1 ca. 72,40 m² + WC 1,10 m² und Top 1a ca. 34,50 m² + WC 1,20 m²; die Gesamtnutzfläche liegt bei rund 110 m².

Die Umwidmung von Büro zu Wohnnutzung ist möglich.

Highlights

• Zwei Büroeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche
• Renovierte, gepflegte und repräsentative Büroflächen
• Lift vorhanden, barrierearme Erschließung
• Historischer Gründerzeitaltbau, Baujahr 1871
• Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung möglich
• Energieausweis HWB 115 kWh/(m²a), Klasse D
• Gute Infrastruktur im 4. Bezirk, Lambrechtgasse
• Flexible Nutzung z. B. Kanzlei, Agentur, Dienstleister

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ausgezeichneten Lage des 4. Bezirks, in der Lambrechtgasse, nahe dem Zentrum Wiens.

Die zentrale Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie die Wiener Innenstadt rasch erreichen.

Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, wodurch eine hohe Lebensqualität gegeben ist.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 699.000 EUR
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 115 kWh/(m²a), Klasse D
• Umwidmung von Büro zu Wohnnutzung möglich