Charmante Altbau-Bürofläche in Wien-Lambrechtgasse, 102,5 m², Lift

Dieses charmante Altbau-Büroobjekt befindet sich in einer begehrten Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Lambrechtgasse.

Die Einheit umfasst ca. 102,5 m² Nutzfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1871 und überzeugt durch historischen Charme in Verbindung mit modernem Komfort.

Eine flexible Nutzungsmöglichkeit besteht durch die potenzielle Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung.

Aufgeteilt ist die Einheit auf eine kompakte Bürofläche, geeignet als Büro oder Praxis.

Der fünfgeschossige Altbau wurde massiv errichtet; die Einheit liegt im 1. Stock und ist über einen Lift erreichbar.

In den letzten Jahren wurden die Einheiten renoviert; der Zustand ist gepflegt und zeitgemäß.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und flexibel nutzbar, ideal für verschiedene Nutzungen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Gasetagenheizung und teilweise Möblierung.

Eine Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich.

• 102,5 m² Nutzfläche in zentraler Altbaufläche
• Altbau mit repräsentativem Charme
• Lift vorhanden
• Gasetagenheizung
• Teilweise Möblierung
• Flexible Nutzung; Umwidmung möglich
• Zentrale Lage im 4. Bezirk nahe Lambrechtgasse

Lage & Umgebung

Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Infrastruktur im 4. Wiener Bezirk, nahe der Lambrechtgasse.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Dienstleistern aus, die fußläufig erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt.

Durch die zentrale Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Arbeits- und Freizeitangeboten sowie zu Grünflächen und Cafés.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 645.000 EUR
• Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 115 kWh/(m²a), Klasse D
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung