Geschäftslokal 72m² Villach Innenstadt

Einführung

Dieses ebenerdig gelegene Geschäftslokal in der gefragten Innenstadtlage von Villach bietet eine Nutzfläche von rund 72 m². Erbaut im Jahr 1997, wurde es ursprünglich als Café geplant und zuletzt als Büro genutzt. Es präsentiert sich in gepflegtem, funktionalem Zustand. Die flexible Raumstruktur eignet sich für Gastronomie, Büros oder Dienstleister. Großzügige straßenseitige Portalfenster sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Eine 15 m² große Terrasse erweitert den Nutzraum. Der Zugang erfolgt über den zentralen Haupteingang des Gebäudes. Zwei Garagenstellplätze, davon einer als Stapelparker, runden das Angebot ab.

• 72 m² Nutzfläche mit flexibler Raumstruktur
• 15 m² große Straßenterrasse
• Großzügige Portalfenster mit viel Tageslicht
• District heating (Fernwärme)
• Zwei Garagenstellplätze inkl. Stapelparker
• Ebene Lage ohne Stufen
• Energy certificate Klasse C (HW 79 kWh/m²a, FGEE 1,59 kg/m²a)
• Sehr gute Sichtbarkeit in der Innenstadt

Lage & Umgebung

Die Lage in Villach überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindungen mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Infrastruktur. Lokale Annehmlichkeiten sowie Frequenzpotenziale sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadtlage sorgt für hohe Kundenfrequenz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage
• Energieausweis: Klasse C, ausgestellt 2023
• Zwei Garagenstellplätze zugeordnet
• Verfügbar: Offen