Renditeobjekt 156 m² in Döbling, Wien – unbefristet vermietet

Dieses Renditeobjekt befindet sich in Wien-Döbling, nahe dem Pressehaus-Uni, Baujahr ca. 1961, mit einer Nutzfläche von 156 m². Die Einheit ist aktuell unbefristet vermietet und bietet stabile Einnahmen.

Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 156,3 m², davon liegen ca. 103,13 m² im Gastraum und ca. 53 m² in den Nebenräumen wie Küche, Vorraum, Abstellraum und WC-Anlage. Ein ca. 200 m² großer Keller ergänzt das Objekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1961 und präsentiert sich gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Die Rendite wird durch eine unbefristete Vermietung gestützt; jährliche Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 18.046 EUR, der Rücklagenfonds beträgt ca. 59.000 EUR. Ein Straßenseitiger Schanigarten von ca. 45 m² gehört dem Objekt in Form einer Pacht durch die Gemeinde Wien.

• Unbefristete Vermietung mit jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 18.046 EUR
• Gesamtfläche ca. 156 m²; Gastraum ca. 103,13 m²; Nebenräume ca. 53 m²
• Großer Keller ca. 200 m² als Lagerfläche
• Zentrale Gasheizung; gepflegter Zustand; Baujahr ca. 1961
• Schanigarten 45 m² als Pacht der Gemeinde Wien
• Kaufpreis 470.000 EUR (Verhandlungsbasis) und Rendite ca. 3–4%

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Döbling (1190) bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in der unmittelbaren Umgebung erreichbar. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohngegend mit gepflegten Altbauten aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum möglich sind. In der Nähe finden sich Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für die aktive Lebensweise.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 470.000 EUR (Verhandlungsbasis)
• Außenprovision: 3,0% zzgl. MwSt
• Energieausweis: Bedarf; HWB 258,39 kWh/(m²a); Klasse D
• Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 18.046 EUR; Rücklagenfonds ca. 59.000 EUR