Gewerbeobjekt Büro-Lager in Wien 1210 Floridsdorf, 193 m² Baujahr 1966

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in 1210 Wien, Floridsdorf, in einer lebendigen Gewerbelage.

Die Nutzfläche beträgt ca. 193 m² (Erdgeschoss ca. 108 m², Kellergeschoss ca. 85 m²) und das Baujahr des Gebäudes ist 1966. Die Fläche verfügt über zwei externe Zugänge und ist über eine Durchfahrt mit Innenhof erreichbar.

Aufgeteilt handelt es sich um Erdgeschoss- und Kellergeschoss-Flächen, die direkt über eine interne Treppe verbunden sind. Das Erdgeschoss umfasst ca. 108 m² Nutzfläche, das Kellergeschoss ca. 85 m²; dazu gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil. Die Immobilie bietet zwei externe Zugänge über die Gebauer Gasse sowie einen Haupteingang durch die Durchfahrt, von der aus der Innenhof erreicht werden kann. Die Bauweise der 1960er Jahre vermittelt eine robuste, gepflegte Substanz. Nutzungsmöglichkeiten: Büro-, Lager- oder Ausstellungsfläche, flexibel anpassbar. Energetisch liegt der Heizwärmebedarf bei 121 kWh/(m²a), Klasse D, Faktor Gesamtenergieeffizienz 2.22; entsprechender Bedarfsausweis liegt vor. Die Fläche ist robust, mit typischen Materialien der Zeit; Lichtverhältnisse und Raumhöhe sollten vor Ort geprüft werden.

• Gesamtfläche ca. 193 m² (EG ca. 108 m², KG ca. 85 m²)
• Zwei externe Zugänge über die Gebauer Gasse
• Innenhof über Durchfahrt erreichbar
• Baujahr 1966, robuste Bauweise
• flexible Nutzung als Büro, Lager oder Ausstellung
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 121 kWh/(m²a), Klasse D
• Monatliche Betriebskosten netto 426,40 EUR

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1210, Floridsdorf bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Bezirksteile und das weitere Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzungen aus, mit Nahversorgung und Dienstleistern in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Die Infrastruktur ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt sowie ins Umland.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 349.000 EUR
• Betriebskosten netto: 426,40 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 121 kWh/(m²a), Klasse D
• Baujahr: 1966