Individuell gestaltbares Gewerbeobjekt mit Altbauflair im Herzen von 1170 Wien

Attraktive Gewerbefläche in bester Lage von Wien-Hernals – flexibel nutzbar & sofort verfügbar!

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Entfaltung Ihrer beruflichen Vision. Mit einer Nutzfläche von ca. 182 m², verteilt auf 3 geräumige Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein flexibler Gestaltungsspielraum für verschiedenste Geschäftszwecke – ob Praxis, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio, Einzelhandel oder Bürofläche – hier ist (fast) alles möglich!

Highlights & Key Facts:

• Nutzfläche: ca. 182 m²

• Etage: Erdgeschoss – barrierearm zugänglich

• Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer + Badezimmer mit WC

• Zustand: sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Aus- & Umbauideen

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Böden: Fliesen und Laminat

• Baujahr: 1905 – gepflegter Altbaucharme

• Lift: Personenaufzug im Haus

• Nutzung: Gewerbe oder Anlageobjekt

• Verfügbarkeit: sofort bezugsbereit

Zulässige Nutzungsarten (freigestellt):

✓ Praxis / Ordination
✓ Showroom / Verkaufsraum
✓ Atelier / Studio
✓ Einzelhandel / Geschäftslokal
✓ Werkstatt / Lager
✓ Büro / Agentur
✓ Kreativwirtschaft u. v. m.

→ Ob traditionell, modern oder experimentell – die Fläche ist ein wahres Chamäleon für Ihre Ideen!

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage mitten im urbanen 17. Bezirk – Wien-Hernals. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und perfekten öffentlichen Anbindung:

• Straßenbahn: 175 m

• Bus: 275 m

• U-Bahn & Bahnhof: je ca. 1.025 m

• Supermärkte, Apotheke, Bäcker & Bank: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

• Schulen, Kindergarten & Universität: in unmittelbarer Nähe

• Krankenhaus & Klinik: ebenfalls schnell erreichbar

Ein idealer Standort für KundInnenverkehr, KlientInnenbesuche oder kreative Produktion – sowohl ruhig als auch zentral.

Technische Daten & Energieausweis:

• HWB (Heizwärmebedarf): 98 kWh/m²a → Energieklasse C

• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,93 → Energieklasse D

• Gültigkeit des Energieausweises: bis 04.07.2032

Kaufpreis & Nebenkosten:

• Kaufpreis: € 249.000 -

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

Fazit:

Ein Rohdiamant mit Potenzial! Diese Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmer:innen, Kreative, Dienstleister:innen oder Investoren, die eine charmante, wandelbare Gewerbefläche in hervorragender Wiener Lage suchen. Bringen Sie Ihre Ideen ein – und verwirklichen Sie Ihr eigenes Konzept mitten in Hernals!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin:

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Tel: +43 664 466 4776

E-Mail: [email protected]

Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.