Gastronomie & Wohnung in Wien-Hietzing, 1000 m² Eigengrund etabliert

Dieses Angebot vereint Gastronomie mit Wohnnutzung in Wien-Hietzing. Die Immobilie liegt auf ca. 1000 m² Eigengrund und bietet ca. 252 m² Wohnfläche sowie ca. 350 m² Gastronomiefläche mit Gastgarten. Der Betrieb ist seit Jahren etabliert und wurde kontinuierlich investiert, wodurch der Zustand gepflegt ist.

Die Gastronomiefläche umfasst ca. 350 m² und verfügt über einen Gastgarten mit ca. 200 Plätzen. Die Wohnfläche beträgt ca. 252 m² und umfasst eine Terrasse mit Blick über Wien. Der Betrieb ist technisch in gutem Zustand, da laufend investiert wurde. Die Widmung ermöglicht Gewerbe und Wohnen, oder eine ausschließliche Wohnnutzung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut erschlossenen Lage in Wien-Hietzing, mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Räume überzeugen durch hochwertige Materialien und ausreichendes Tageslicht.

• Etablierter Gastronomie-Betrieb mit wohnlicher Komponente
• 350 m² Gastronomiefläche + ca. 200 Plätze im Gastgarten
• 252 m² Wohnfläche mit Terrasse und Blick über Wien
• 1000 m² Eigengrund
• Gepflegter Zustand dank laufender Investitionen
• Widmung: Gewerbe und Wohnen (umbau möglich)
• Gute Infrastruktur und Anbindung an ÖPNV in Wien-Hietzing

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Hietzing bietet eine attraktive Mischung aus Nähe zu Wohn- und Gewerbegebieten. Die Umgebung wird von etablierten Betrieben geprägt und bietet eine gute Frequenz für Gastronomie. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Dienstleister und Erholungsangebote; Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn in der Nähe. Bekannt ist die Nähe zu Schönbrunn sowie zu weiteren Einrichtungen in Wien. Die Infrastruktur sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.990.000,- netto
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. EUR 900/Monat; USt ca. EUR 180/Monat; Gesamt ca. EUR 1.080/Monat brutto
• Übergabe: verfügbar ab 01.01.2026
• Energieausweis: liegt derzeit noch nicht vor; Vorlage erfolgt gemäß gesetzlicher Vorgabe