EG Geschäftslokal / Büro in TOP Lage nahe Mandarin Oriental Wien 1

Dieses Büro- bzw. Geschäftsobjekt befindet sich in einer TOP-Lage des 1. Bezirks Wiens, nahe dem Mandarin Oriental Hotel. Die Nutzfläche beträgt ca. 95 m² im Erdgeschoss und eignet sich flexibel als Büro oder Einzelhandel. Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge, ein großes Schaufenster sowie moderne Heizung und Klimatisierung.

Die Fläche liegt im Erdgeschoss eines Geschäftslokals und bietet flexiblen Nutzungsraum. Mit ca. 95 m² ist viel Raum für Arbeits- oder Verkaufsbereiche vorhanden. Ein großes Schaufenster und der direkte Straßenzugang sorgen für beste Sichtbarkeit. Die Böden bestehen aus Parkett- und Fliesenbelägen; eine Fußbodenheizung sowie Klimaanlage garantieren angenehmes Klima. Zwei WCs sind vorhanden; der Zustand ist gepflegt und eine individuelle Grundrissanpassung ist möglich.

• Großes Schaufenster
• Direkter Straßenzugang
• Erdgeschoss, ca. 95 m²
• Geeignet als Büro oder Einzelhandel
• Parkett- & Fliesenböden
• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• 2 WCs

Die Lage im 1. Bezirk bietet exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Cafés, Ärzte und Institutionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, wodurch die Anbindung besonders bequem ist. Der Mandarin Oriental und weitere Luxushotels prägen das Umfeld, das auch Freizeit- und Kulturangebote bereithält. Von hier aus erreichen Sie schnell wichtige Verkehrsknotenpunkte und zentrale Einrichtungen.

• Kaufpreis: € 1.490.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt
• Betriebskosten: ca. €452,67 pro Monat (netto) zzgl. USt; Heizkosten ca. €90,53 pro Monat (netto) zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 120,7 kWh/m²a, Klasse D