Gastro-Investment Bäckerstr. 5

Dieses exklusive Gastronomie-Investment umfasst eine erstklassige Geschäftsfläche in der Bäckerstraße 5 im 1. Bezirk Wiens mit einer Nutzfläche von 668,93 m². Das Restaurant Kussmaul ist unbefristet an einen renommierten Betreiber vermietet und profitiert von seiner herausragenden Lage nahe dem Stephansplatz. Die Immobilie bietet verlässliche monatliche Netto-Mieteinnahmen von 10.418,19 EUR und eine aktuelle Rendite von 3 % vor Nebenkosten. Die indexierte Mietanpassung sichert langfristig stabile Erträge. Perfekt für Investoren suchend Wertsteigerungspotenzial.

• Unbefristete Vermietung mit sofortigen Einnahmen


• Attraktiver Einkaufspreis für Wertsteigerungen


• Netto-Hauptmietzins: 10.418,19 EUR/Monat


• Rendite 3 % vor Nebenkosten


• Indexierte Mietanpassung


• Steuerliche Vorteile


• Potenzial für marktkonforme Miete bei Freiwerden


• Perspektive auf Eigennutzung oder Weiterverkauf

Lage & Umgebung

Die Bäckerstraße 5 liegt in der begehrtesten Lage der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt. Umgeben von hochwertigen Geschäften, Büros und Touristenattraktionen sorgt der Standort für hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sind unter 200 m entfernt, Straßenbahn unter 300 m und der Bahnhof unter 275 m. Supermarkt in 175 m, Bäckerei unter 50 m, Arzt unter 50 m, Schule unter 75 m und Apotheke unter 100 m. Klinik in 250 m, Einkaufszentrum in 775 m. Die exzellente Anbindung macht den Standort ideal für Gastronomie.

Zusätzliche Informationen

• Aktueller Netto-Hauptmietzins: 10.418,19 EUR/Monat


• Rendite vor Nebenkosten: 3 %


• Unbefristete Vermietung


• Indexmiete für langfristige Sicherheit