Wiener Innenstadt-Juwel - Repräsentatives Geschäftslokal in Bestlage der Wiener Innenstadt - flexibel nutzbar, mit hoher Sichtbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Repräsentatives Geschäftslokal in Bestlage der Wiener Innenstadt - flexibel nutzbar, mit hoher Sichtbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen der Wiener Innenstadt. In absoluter Premiumlage des 1. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses hochwertige Geschäftslokal. Die Immobilie vereint zentrale Innenstadtlage, durchdachte Flächenstruktur und vielseitiges Entwicklungspotenzial zu einem nachhaltigen Investment.

Das Geschäftslokal erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale, klar strukturierte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Geschäftsfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit durch große Glasfronten. Die offene Gestaltung schafft eine repräsentative Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Die starke Straßenpräsenz sorgt für optimale Wahrnehmbarkeit im frequentierten Innenstadtumfeld.

Über eine interne Treppe ist das Erdgeschoss direkt mit dem Obergeschoss verbunden. Hier befindet sich eine weitläufige Fläche, die aktuell als Büro- und Nebenfläche genutzt wird. Die Aufteilung umfasst mehrere Bereiche inklusive Küche, Lagerraum, Bürofläche, WC sowie Abstellraum. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft funktionale Ergänzungsflächen zur Geschäftszone im Erdgeschoss.

Zusätzlich steht eine Kellerfläche mit ca. 28,7 m² zur Verfügung, die wertvolle Lager- oder Nutzfläche bietet und die Funktionalität sowie Wirtschaftlichkeit des Objekts zusätzlich unterstreicht.

Ob als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als langfristig gesicherter Standort - dieses Geschäftslokal überzeugt durch klare Struktur, funktionale Flächen und nachhaltige Lagequalität.

Der bestandsfreie Verkauf ermöglicht maximale Flexibilität und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Gastronomie über Retail bis hin zu Büro- oder Dienstleistungskonzepten. Ein vielseitiges Innenstadtobjekt mit langfristiger Perspektive.

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Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 6606794493

E-Mail: [email protected] 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}