Exklusives Geschäftslokal in Bestlage am Rennweg – vielseitig nutzbar und sofort verfügbar! Provisionsfrei!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig generalsaniertes Geschäftsobjekt mit integrierter Wohnmöglichkeit in ausgezeichneter Lage direkt am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die straßenseitige Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von rund 85 m² und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung sowie die repräsentativen, großzügigen Fensterfronten mit hervorragender Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Widmung und der durchdachten Raumaufteilung für eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven.

Raumaufteilung

• Großzügiges Verkaufslokal mit straßenseitiger Auslage und Vitrine

• Separater Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich zum ruhigen Innenhof

• Moderne, neuwertige Küche

• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC

• Vollständig generalsaniertes Objekt in modernem Zustand

Ausstattung und Technik

• Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser

• Moderne Lüftungsanlage mit Filtersystem zur Reduktion von bis zu 99 % aller Bakterien

• UV-Licht-Technologie zur zusätzlichen Luft- und Virenreinigung

• Zeitgemäße technische Infrastruktur

Widmung und Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt ist als Geschäftslokal gewidmet und entstand ursprünglich aus zwei separaten Einheiten. Dadurch ergeben sich außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für:

• Büro- und Kanzleibetriebe

• Immobilien- und Versicherungsdienstleistungen

• Architektur-, Ingenieur- oder Planungsbüros

• Design-, Grafik- und Fotostudios

• Verkaufs- und Ausstellungsflächen

• Galerie- oder Atelierbetrieb

• Friseur-, Kosmetik-, Nagel- oder Tattoostudio

• Massage- und Rehabilitationsangebote

• Arztpraxis oder medizinische Dienstleistungen

• Schulungs- und Kursräume

• Kinderbetreuung oder Veranstaltungsräume

• Labor- und Produktionsflächen

• Großhandel und Vertrieb

• Weinhandel oder Verkostungslokal

• Callcenter oder Internet-Marketing-Unternehmen

• Werkstätten und spezialisierte Produktionsbetriebe

Darüber hinaus sind weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten entsprechend der behördlichen Genehmigungen denkbar.

Lage

Die ausgezeichnete Lage direkt am Rennweg bietet eine hervorragende Infrastruktur, optimale Erreichbarkeit sowie eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Die Kombination aus repräsentativer Straßenlage und ruhigem Innenhofbereich schafft ideale Voraussetzungen für zahlreiche Geschäftsmodelle.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese vielseitig nutzbare Immobilie beträgt:

EUR 350.000,-

Provisionsfrei für den Käufer!

Besichtigungen sind ab sofort möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragung

Finanzierung & Investorenservice

Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten im Zuge des Ankaufsprozesses auch bei der Strukturierung und Umsetzung einer passenden Bankfinanzierung.

Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern und Banken kann – bei entsprechender Bonität und positiver Prüfung – eine individuelle Finanzierungs­lösung für den Erwerb der Liegenschaft begleitet werden.

Unsere Vermögensberatung unterstützt Investoren insbesondere bei:

• Finanzierungsstrukturierung
• Bankenkommunikation
• Optimierung der Eigenkapitalquote
• Cashflow- und Renditeplanung
• Vorbereitung der Finanzierungsunterlagen
• Abstimmung von Tilgung und Laufzeit auf das Investmentziel

Die Finanzierung erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich banküblicher Prüfung, Bonität und Genehmigung durch das jeweilige Kreditinstitut.

Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 664 889 39 339
E-Mail: [email protected]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.