Großzügiges Geschäftslokal in Bestlage der Leopoldstadt

Zur Vermietung steht ein attraktives Geschäftslokal in hervorragender Frequenzlage der Wiener Leopoldstadt. Das Objekt befindet sich in der stark frequentierten Taborstraße und bietet durch seine großzügigen Flächen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Nahversorgung, Lebensmittelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 555 m² und bietet zusätzlich Lager- und Technikflächen.

Flächenaufstellung

• Bereich: Verkaufsfläche Erdgeschoss ca. 500 m²
• Aufstellfläche Rückkühler (Hof) ca. 25 m²
• Kellerfläche ca. 30 m²
• Gesamt ca. 555 m²

Eckdaten

• Objektart: Geschäftslokal
• Adresse: 1020 Wien, Taborstraße
• Bezirk: Leopoldstad
• Mietbeginn laut Vertrag: 01.12.2015
• Mietdauer: unbefristet vermietet an SPAR
• Widmung laut Vertrag: Lebensmittelmarkt
• Umbau- und Adaptierungsmaßnahmen grundsätzlich zulässig
• Rendite c. 3,5 %

Mietkonditionen

• Netto-Mietzins: ca. EUR 5.200,- pro Monat
• zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer
• Akonto Betriebskosten: ca. EUR 1.263,59 pro Monat
• zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer

Wertsicherung

• Indexierung gemäß Verbraucherpreisindex (VPI 2010)
• Basisindex: 90 % des VPI 2010
• Indexsprung: 5 %

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 1.800.000,00
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT Immobilien GmbH

+43 664 466 4776

[email protected]

www.adamant-immobilien.at

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. von Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.