Gastronomielokal 180m² Wien 1160

Attraktives Investmentpaket in Wien – Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Gesamtinvestment im gefragten Wiener Markt: Ein gut etabliertes Gastronomielokal kombiniert mit zwei Anlegerwohnungen im selben Gebäude – inklusive erheblichem Entwicklungspotenzial.

Investment-Highlights auf einen Blick

• ✔ Sofortige Mieteinnahmen
• ✔ Mischung aus Gewerbe & Wohnen
• ✔ Langfristige Vermietung
• ✔ Entwicklungspotenzial auf mehrere zusätzliche Einheiten
• ✔ Attraktive Lage mit hoher Nachfrage

Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler

Gastronomielokal – stabile Erträge & Entwicklungspotenzial

• Fläche: ca. 180 m² (Erdgeschoss)
• Kaufpreis: 650.000 €
• Befristet vermietet bis 31.08.2030

Wirtschaftliche Eckdaten:

• Miete: 3.480 € brutto / Monat
• Betriebskosten: 487 €
• Netto-Mieteinnahmen: ca. 28.800 € / Jahr

Langfristig gesicherter Cashflow

Besonderes Potenzial:

Das Objekt bietet die Möglichkeit einer Umwidmung in ca. 3–4 Wohneinheiten (je nach Umsetzung und Genehmigung).

Großer Mehrwert für Entwickler & Investoren

Wohnung Top 1 – 57,3 m² (unbefristet vermietet)

• Kaufpreis: 159.000 €
• Großzügiges 2-Zimmer-Apartment
• Hochwertiger Parkettboden
• Helle, funktionale Raumaufteilung

Monatliche Zahlen:

• Miete: 550 €
• Betriebskosten: 156 €
• Rücklage: 51 €

Stabile, langfristige Einnahmequelle

Im Zuge einer Sanierung bestehen individuelle Optimierungsmöglichkeiten.

Wohnung Top 2 – 27,07 m² (befristet bis 01.09.2030)

• Kaufpreis: 100.000 €
• Kompakte Anlegerwohnung

Monatliche Zahlen:

• Miete: 278 €
• Betriebskosten: 73 €
• Rücklage: 20,50 €

Planbare Rendite mit Perspektive

Laut Eigentümer zeigt sich der Mieter flexibel bei einer vorzeitigen Lösung.

Das eigentliche Potenzial (Gamechanger)

Aktuell: 3 Einheiten (1 Gewerbe + 2 Wohnungen) Zukunft: bis zu 5–6 Wohneinheiten möglich

Sie kaufen Bestand – und entwickeln Wertsteigerung

Top-Lage im 16. Bezirk Wien

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post
• Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Klinik
• Bildungseinrichtungen: Schulen & Kindergärten

Starke Nachfrage garantiert

Fazit

Dieses Angebot bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus:

• Sofortigem Cashflow
• Stabilen Mieteinnahmen
• Flexibler Mieterstruktur
• Enormem Entwicklungspotenzial

Ein Investment, das nicht nur heute Rendite bringt – sondern morgen massiv an Wert gewinnen kann.

Jetzt Besichtigung sichern, solche Gesamtpakete sind selten am Markt!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap