+++ GESCHÄFTSLOKAL ZUM KAUF +++ MARIAHILFERSTRASSE +++

Objekt und Lage:

Der repräsentative Altbau liegt am Ende der äußeren Mariahilfer Straße mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Die äußere Mariahilfer Straße erstreckt sich vom Mariahilfer Gürtel bis zur Schlossallee im Westen der Stadt.

Unweit vom technischen Museum, südwärts erstreckt sich neben der Straße der Auer-Welsbach-Park. Die Verlängerung der Straße Richtung Westen ist die Penzinger Straße.

In diesem Bereich verkehrt die Straßenbahn, in der inneren Mariahilfer Straße wurde sie durch die U-Bahn ersetzt.

Der Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof liegt zirka 1,4 km entfernt.

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Objekt (derzeit in 2 Lokal-Einheiten geteilt) mit ca. 116 m² (Grundriss, Umbau 2011).

• 1 Einheit Gastro-Lokal, branchenfrei mit ca. 100 m² (EG + Galerie)
• 1 Einheit Studio, branchenfrei mit ca. 70 m² (EG + Galerie)
• Raumhöhe ca. 5,40 m

Derzeit ist die gesamte Fläche in 2 Einheiten geteilt, mit jeweils eigenem Eingang von der Straße:

• Erdgeschoss und Galerie: Nutzfläche gesamt ca. 100 m² (aktuell verpachtet - Gastronomie | Café)

Die moderne Gastronomie-Einheit kann als selbige weitergeführt werden, Inventar vorhanden und kann vom Eigentümer mit vergeben werden.

Die Fläche ist gekühlt, mit einer Zu- und Abluft Anlage, 2 getrennten Sanitäreinheiten im Erdgeschoss, 1 Sanitäreinheit im Galeriegeschoss, 1 Lagerraum und 1 Küche ausgestattet.

Eine Ablöse für die aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und den Schanigarten, kann mit der derzeitigen Pächterin gesondert vereinbart werden.

Fotos im Exposé

• Erdgeschoss und Galerie: Nutzfläche gesamt ca. 70 m² (aktuell vermietet - Studio)

Die Fläche besteht aus 1 WC im Erdgeschoss und einem Galeriegeschoss

Fotos im Exposé

• Weiters kann dem künftigen Käufer eine Prekarium-Fläche im Ausmaß von ca. 28 m² kostenlos bis auf Widerruf zur Verfügung gestellt werden.

Die Nutzung für diesen in sich getrennten Raum vom allgemeinen Keller, wurde durch die Herstellung von Zwischenwänden und einer sperrbaren Feuerschutztür hergestellt.

In diesem Raum befindet sich das Außengerät für die Klimaanlage und kann auch als Lager genutzt werden.

Kaufpreis: € 495.000

• Betriebskosten (Gastro-Einheit): dzt. ca. € 253,20/Monat/brutto
• Betriebskosten (Studio-Einheit): dzt. ca. € 151,89/Monat/brutto
• Heizung: Gastherme in jeder Einheit
• Integrierte Split-Klimaanlage im Gastrobereich

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 149,98 kWh/m².

1,38 fGEE

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn Linie 52, 60 (Station: Rustengasse), Autobus Linie 12A (Station: Mariahilfer Straße | Geibelgasse)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter Service - Rechtliches zum FAGG sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!