Einzigartiges Gewerbeobjekt in Bestlage mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

Sämtliche Informationen, Bildmaterialien sowie weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft werden diskret behandelt und ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt in urbaner Wiener Lage mit rund 850 m² Nutzfläche und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Betreiber und Investoren, die ein großflächiges Konzept mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen realisieren möchten.

Die Fläche zeichnet sich durch ihre vielseitige Struktur und die Kombination aus offenen Veranstaltungsbereichen, klassischen Gastronomieflächen sowie separat nutzbaren Räumen aus. Durch die vorhandene Aufteilung lassen sich unterschiedliche Konzepte flexibel umsetzen oder kombinieren.

Flächenaufteilung

• Restaurant- & Hospitalitybereich: Mehrere ineinander übergehende Gästebereiche mit unterschiedlichem Charakter schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Gastronomie bis hin zu modernen Lounge- oder Barkonzepten. Ergänzt wird dieser Bereich durch Schankflächen, Sitzbereiche sowie eigenständige Zugänge.
• Entertainment- & Veranstaltungsflächen: Ein großzügiger Hauptbereich bietet ideale Voraussetzungen für Veranstaltungen, Musik- oder Eventformate. Vorhanden sind unter anderem eine Bühne, DJ-Bereich, weitläufige Aufenthaltsflächen sowie separat nutzbare Rückzugs- und VIP-Zonen.
• Zusätzliche Räume & Infrastruktur: Ergänzend stehen mehrere Nebenräume, Lagerflächen, Garderoben, Sanitärbereiche sowie Backoffice- und Technikflächen zur Verfügung. Die interne Verbindung der einzelnen Bereiche ermöglicht sowohl ein geschlossenes Gesamtkonzept als auch eine getrennte Nutzung einzelner Zonen.

Besondere Merkmale

• vielseitige Raumstruktur mit mehreren Nutzungszonen
• unterschiedliche Gastraum- und Aufenthaltskonzepte
• Bar- und Servicebereiche
• Event- und Veranstaltungsflächen
• Bühne und DJ-Zone
• Lager-, Technik- und Nebenflächen
• vorhandene Sanitär- und Garderobenbereiche
• flexible Nutzbarkeit für unterschiedliche Konzepte

Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten

• Gastronomie- oder Barkonzept
• Event- und Entertainmentlocation
• Club- oder Musikbetrieb
• Galerie- oder Showroomnutzung
• Studio-, Fitness- oder Wellnesskonzept
• Workshop-, Seminar- oder Kreativflächen
• Kombination aus Hospitality und Eventbetrieb

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Wiener Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung. Das Umfeld verbindet hohe Frequenz mit urbanem Charakter und zählt zu den gefragten innerstädtischen Bereichen Wiens.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt € 1.500.000 zzgl. 20 % USt. Für das vorhandene Inventar fällt zusätzlich eine Ablöse in Höhe von € 200.000 zzgl. 20 % USt. Der gesamte Bruttokaufpreis inklusive Inventar beläuft sich somit auf € 2.040.000.

Weitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.