Bauland Itzling 925 m²

Einführung

In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling in Salzburg liegt dieses ca. 925 m² große Grundstück. Es vereint naturnahes Wohnen mit erstklassiger städtischer Anbindung und grenzt unmittelbar an unverbaubares Grünland. Die leicht erhöhte Hanglage bietet beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg und die Salzburger Bergwelt. Das sonnige Areal umfasst reines Bauland plus Anteil an der privaten Zufahrtsstraße und ist voll erschlossen mit Wasser- und Kanalanschlüssen. Mit einer Geschossflächenzahl von 0,4 eignet es sich für flexible Bauvorhaben wie ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften.

Highlights

• 925 m² Bauland in idyllischer Hanglage
• Ausblick auf Untersberg und Bergwelt
• Sonnige Süd-/Westlage
• Voll erschlossen (Wasser, Kanal)
• GFZ 0,4 für bis 400 m² Geschossfläche
• Flexibel teilbar in zwei Parzellen à 462,5 m²
• Unmittelbar an Grünland angrenzend
• Privatstraße mit 75 m² Anteil

Lage & Umgebung

Itzling im Norden Salzburgs zeichnet sich durch zentrale Lage und Nähe zu Erholungsgebieten aus. Wanderwege zur Wallfahrtskirche Maria Plain und Spaziergänge an der Salzach beginnen direkt vor Ort. Die Altstadt ist per Fahrrad oder O-Bus bequem erreichbar. Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bus und Bahnhof in unter 500 m, Supermarkt, Schule und Kindergarten ebenfalls unter 500 m entfernt. Arzt, Apotheke und Bank liegen in weniger als 1.000 m. Autobahnanschluss in unter 1.000 m, Flughafen in 5 km.

Zusatzinformationen

• Kaufpreis Gesamt: € 860.000 (inkl. iHv. Straßeanteil)
• Teilparzelle (462,5 m²): € 435.000
• Grundstücksfläche: 925 m² Bauland + 75 m² Straße
• Voll erschlossen, GFZ 0,4