Bauland Itzling, 925 m², GFZ 0,4

In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling in Salzburg liegt dieses ca. 925 m² große Bauland. Es vereint naturnahes Wohnen mit erstklassiger städtischer Anbindung und grenzt unmittelbar an unverbaubares Grünland. Das sonnige Grundstück in leicht erhöhter Hanglage bietet beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg und die Salzburger Bergwelt. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Erwerb als Gesamteinheit für ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder Teilung in zwei Parzellen von je ca. 462,50 m² für moderne Doppelhaushälften. Anschlüsse für Wasser und Kanal sind vorhanden, die Erschließung vollständig.

Highlights

• Ca. 925 m² Bauland mit Teilungsoption
• GFZ 0,4 für großzügige Bebaubarkeit
• Leicht erhöhte Hanglage mit Panoramablick
• Ausblick auf Untersberg und Bergwelt
• Voll erschlossen (Wasser, Kanal)
• Sonnige Süd-/Südwestlage
• Idyllische Lage an Grünland
• Zentrale Anbindung an Salzburg Altstadt

Lage & Umgebung

Itzling im Norden Salzburgs zeichnet sich durch zentrale Lage und Nähe zu Erholungsgebieten aus. Wanderwege zur Wallfahrtskirche Maria Plain beginnen direkt vor Ort, die Salzach ist fußläufig erreichbar. Alle Nahversorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten liegen unter 500 m entfernt. Bus und Bahnhof sind in weniger als 500 m erreichbar, der Autobahnanschluss unter 1.000 m. Arzt, Apotheke und Bank sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zusatzinformationen

• Kaufpreis: € 435.000 pro Teilfläche (462,50 m²), € 860.000 Gesamt
• Inkl. Anteil privater Zufahrtsstraße (ca. 75 m²)
• GFZ 0,4
• Voll erschlossen