Blick auf die Weinberge! Grundstück für Villenbebauung in absoluter Ruhelage Nussberg

Diese Villa befindet sich in Döbling, einer der begehrtesten Lagen Wiens, nahe der American School. Die Bauzeit ist ca. 1980, die Wohnfläche ca. 400 m² liegen auf einem ca. 870 m² großen Grundstück. Der derzeitige Zustand ist als Abrissobjekt angegeben, bietet jedoch erhebliches Potenzial für Neubau oder Sanierung.

Die Liegenschaft besticht durch eine solide Grundsubstanz und großzügige Proportionen im Villenstil. Die ca. 400 m² Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen, die flexibel gestaltet werden können. Das Baujahr 1980, die massive Bauweise und der breite Baukörper schaffen eine langlebige Substanz. Das Grundstück umfasst ca. 870 m² und bietet Potenzial für Aufstockung je nach baurechtlicher Prüfung. Die Aussicht auf die Wiener Weinberge ist unverbaubar, die Lage in Grünruhelage wirkt diskret und hochwertig. Aufgrund des Abrisszustands eignet sich das Objekt ideal für Architekten, Bauträger oder große Familien, die hier ein neues, maßgeschneidertes Zuhause planen.

• Großzügige Villa mit solider Grundstruktur für Umbau, Modernisierung oder Luxussanierung

• Aufstockungsmöglichkeit – zusätzliche Ebene je nach Planung

• Weinbergblick – unverbaubare Aussicht

• Exklusive Lage in Döbling, Grünruhelage

• Großzügiges Grundstück ca. 870 m²

• Villencharakter – breiter Baukörper, viel Licht

Lage & Umgebung

Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Döbling steht für Lebensqualität, Natur, Ruhe und dennoch hervorragende Anbindung.

Verkehr: Buslinien 35A und 39A befinden sich in der Nähe; S-Bahn Oberdöbling ist rasch erreichbar; ca. 15 Minuten zur Wiener Innenstadt.

Alltag & Nahversorgung: Krottenbachstraße bietet Nahversorgung, Ärzte, Apotheken und Boutiquen; Grinzing und Neustift laden zu Heurigen ein. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Freizeit: Weinberge direkt vor der Haustüre, Türkenschanzpark und Wertheimsteinpark in der Nähe; Tennis- und Sportclubs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.490.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Grundstücksfläche ca. 870 m², Wohnfläche ca. 400 m²
• Baujahr 1980, Zustand Abrissobjekt, voll erschlossen