Baugrundstück nahe Gürtel, Wien 17., Hernals – Gemischtes Baugebiet

Dieses Baugrundstück liegt in stadtnaher Lage an der Ottakringer Straße nahe Gürtel, im Bezirk Hernals. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.374 m² und ist in zwei Teilflächen aufgeteilt. Die Lage zeichnet sich durch gute Infrastruktur und unmittelbare Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten aus.

Die Liegenschaft umfasst ca. 1.374 m² Gesamtfläche. Der vorderer Teil beträgt ca. 270 m² und fällt in Bauklasse IV mit einer maximalen Gebäudelänge/Höhe von 18 m. Der hintere Teil umfasst ca. 1.104 m² und gehört zur Bauklasse I mit einer max. Höhe von 4,5 m. Etwa 50% der Fläche sind verbaubar; ein Teil muss als Garten freigehalten werden. Die Liegenschaft ist aufgeschlossen mit Gas, Wasser, Strom und Kanal; darauf befindet sich derzeit ein zweistöckiges Betriebsgelände. Die Infrastruktur ist perfekt, alles ist fußläufig erreichbar. Die Bebauung erfolgt in einem Gemischten Baugebiet mit geschlossener Verbauung.

• Grundstücksfläche ca. 1.374 m²
• Vorderer Teil ca. 270 m², Bauklasse IV, max. Höhe 18 m
• Hinterer Teil ca. 1.104 m², Bauklasse I, max. Höhe 4,5 m
• Ca. 50% verbaubar; Gartenanteil freizuhalten
• Gas, Wasser, Strom, Kanal vorhanden
• Perfekte Infrastruktur, fußläufig erreichbar
• Direkte Lage an der Ottakringer Straße nahe Gürtel

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch eine stadtnah gelegene, ruhige Zone am Stadtrand Wiens aus, nahe der Ottakringer Straße und dem Gürtel. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine vielfältige Nahversorgung, Restaurants, Schulen und Ärzte. Die Infrastruktur in Hernals ist gut ausgebaut und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar, was kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.500.000 EUR netto (Festpreis)
• Außenprovision: 3,00% zzgl. MwSt
• Aufgeschlossen: Gas, Wasser, Strom, Kanal vorhanden
• Grundstücksfläche: ca. 1.374 m² (Vorderer Teil ca. 270 m², Hinterer Teil ca. 1.104 m²)