Baugrundstück mit Projektstudie f. Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Baugrundstück mit Projektstudie für 2 Doppelhaushälften- Altmannsdorfer Straße 271, 1230 Wien

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) in gut angebundener Lage der Altmannsdorfer Straße. Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts und verfügt bereits über eine Projektstudie zur Errichtung von zwei Doppelhaushälften.

Grundstücksdaten

• Grundstücksfläche: ca. 485 m²

• Widmung: Bauland – Wohngebiet

• Maximal zulässige Gebäudehöhe: 7,5 m

Unverbindliche Projektstudie

Für das Grundstück liegt eine Projektstudie vor, die die Errichtung von zwei Doppelhaushälften vorsieht:

• Gesamtwohnfläche: ca. 350 m²

• Außenflächen: ca. 80 m² (Eigengärten, Terrassen und Balkone)

• Bauweise:

  • 2 Wohneinheiten auf drei Ebenen

  • zusätzliches Untergeschoss (z. B. für Nebenräume, Technik oder Abstellflächen)

Die Planung ermöglicht eine zeitgemäße Architektur mit gut nutzbaren Grundrissen und attraktiven Freiflächen für jede Einheit.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Liesing mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Potenzial

• Ideal für Familien

• Gute Flächennutzung durch bestehende Projektstudie

• Gefragte Wohnlage im Süden Wiens

• Großzügige Wohnflächen von über 170 m² mit Eigengärten und Terrassen

Hinweis

Die Projektstudie dient als Planungsgrundlage. Eine Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.