Baugrundstücke mit Altbestandsvilla, Privatsphäre und wertvollem Baumbestand

In begehrter Grün-/Waldrandlage des 14. Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial sowie als Idealprojekt für Bauträger und Investoren.

Eingebettet in eine prachtvolle Gartenlandschaft mit eindrucksvollem Baumbestand und absoluter Privatsphäre umfasst die aus zwei weitläufigen Grundstücken bestehende Gesamtliegenschaft rund 2.333 m² Bauland in attraktiver Widmung (WI, 7,5m, ogk) und eröffnet vielfältige Perspektiven, sowohl für die behutsame Revitalisierung des Bestands als auch für eine nachhaltige Wertentwicklung in erstklassiger Grünlage.

Das bestehende, 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und bietet insgesamt 6 großzügige Zimmer.

Die Substanz befindet sich in gutem, an manchen Stellen renovierungsbedürftigem Zustand und vermittelt bereits heute jene Großzügigkeit und Eleganz, die anspruchsvolle Familienresidenzen auszeichnen.

Große Fensterflächen schaffen harmonische Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen reizvolle Blickachsen in die Gartenlandschaft.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem eindrucksvollen Foyer samt offenem Galerieaufgang.

Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Salon mit repräsentativem Charakter und Kamin, ergänzt durch einen separaten, leicht trennbaren Essbereich sowie die separate Küche.

Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro oder Schlafzimmer.

Bad und WC komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich Galerie, drei Schlafzimmer und ein großes Bad.

Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss mit separatem Zugang, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Praxis, Büro, Atelier oder Einliegerwohnung – und damit ideale Voraussetzungen für flexibles Wohnen und Arbeiten schafft.

Die Außenanlagen unterstreichen den parkähnlichen Charakter der Liegenschaft.

Eine großzügige Terrasse, ein renovierungsbedürftiger Pool, Gewächshaus sowie Sommerhütte fügen sich harmonisch in die weitläufige Gartenanlage ein.

Dieses Anwesen richtet sich gleichermaßen an anspruchsvolle Eigennutzer, die den Traum eines repräsentativen Refugiums mit außergewöhnlicher Ruhe, Privatsphäre und großzügigem Garten verwirklichen möchten, wie auch an Bauträger und Investoren, die das Potenzial dieser seltenen Liegenschaft in exzellenter Grünlage zu schätzen wissen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.