Einfamilienhaus in Wien-Leopoldau, 121 m² Wfl. und 110 m² Garten

In ländlicher Atmosphäre am Rande das 21. Bezirkes gelangt dieses schöne Einfamilienhaus, das sich gerade in der Fertigstellungsphase befindet zum Verkauf.

Das Haus ist Süd-West seitig ausgerichtet und bietet eine sehr große helle Wohnküche mit Blick in den Garten.

Aufteilung und Fakten:

• Wohnküche (ca. 49m2) mit Zugang auf die Süd-Terrasse (ca. 21m2) und in den Garten
• das Haus ist voll unterkellert
• Fußbodenheizung (inkl. Keller) - in allen Wohnräumen einzeln regulierbar
• Schlafzimmer 1 im OG (ca. 16m2)
• Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)
• Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12,30m2)
• Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC)
• geheizt wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)
• Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen
• hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
• Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
• Regendusche im Badezimmer
• HansGrohe Armaturen
• Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
• Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
• electriche Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
• großer Hobbyraum (ca. 30m2) im Keller mit einem Fenster 1m*1m
• Technikraum im Keller (mit Luftwärmepumpe)
• Abstellraum mit WM-Anschluss und Möglichkeit für einen Trockner
• Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze
• Stabgitterzäune gemäß Lageplan
• Provisionsfrei für den Käufer

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

Die U1 Leopoldau erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, Sie haben aber auch die Möglichkeit im Winter mit dem Auto zu fahren und das Park und Ride direkt neben der U-Bahn zu nutzen.

Zum Einkaufspark am Seyringer Spitz gelangen Sie in ca. 3min. mit dem Auto, hier befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten (Billa, Müller, Penny Lidl, Sports Direct, etc.). Außerdem erreichen Sie das Einkaufszentrum City Gate in Kürze, hier befinden sich ein Interspar, DM, Libro, Post, etc. um nur einige Shops zu nennen. Einen Allgemeinmediziner erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 6 Minuten ins Großfeldsiedlungsbad. Hier können Sie mit Ihren Kindern im Sommer eine entspannte Zeit verbringen.

Bitte beachten Sie: Da das Haus noch nicht fertig ist handelt es sich im Inserat um Symbolfotos von einem bereits fertigen Objekt des Bauträgers.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [email protected] oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <3.500m
  • Krankenhaus <4.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3.000m
  • Höhere Schule <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <3.500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap