Reihenmittelhaus in Floridsdorf, Wien – Erstbezug 2025, 133 m²

Verfügbarkeit nach Vereinbarung beziehungsweise bauliche Fertigstellung am 01.12.2025

Grundstück im Grenzkataster

Gebäude : Reihenhaus Nr.2 in mittlerer Lage von 3 Häusern. Das Gebäude wird gerade fertiggestellt in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem. Der Anteil von Haus Nr.2 inklusive Stellplatz wurde mit 334/956 Nutzwerteinheiten festgelegt. ca. 177,57 m2 Nutzfläche und 133,82 m2 Wohnnutzfläche laut Nutzwertgutachten.

Hobbyraum im Keller. Wohnküche im Erdgeschoß. 3 Zimmer im 1.Stock und 1 Zimmer mit Terrasse im 2.Stock. 1 Stellplatz mit 12,50 m2 im Freien Raumart und Anordnung entnehmen Sie den beigelegten Grundrissen.

Außenflächen : Terrasse im 2.Stock mit schöner Aussicht auf den Kahlenberg

Betriebskosten : Luftwärmepumpe / Fußboden- und Deckenheizung Leerverrohrung für Photovoltaik vorhanden Vorteile bei den Betriebskosten aufgrund der Lage zwischen zwei Reihenhäusern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <3.000m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.500m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erreichbarkeit :

Ca. 18 min. mit dem Bus zur U1 Floridsdorf

Mit dem Fahrzeug natürlich in zentraler Lage inerhalb von Wien.

Ca. 3 min. mit dem Rad an der Neuen Donau

Ca. 9 min. mit dem Rad beim Segelverein ASKÖ Floridsdorf