Gepflegte Familienwohnung mit Garten und Sauna

Zum Verkauf gelangt eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 mit einer Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch einen großzügigen Keller. Die Liegenschaft überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Garten sowie mehreren Terrassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt und umfasst einen Vorraum, ein Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Dieser schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten mit Terrasse, gepflegter Grünfläche und geschütztem Sitzbereich – ein idealer Ort zum Entspannen und Spielen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Beide verfügen über einen direkten Zugang zu einer Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Dachgeschoss wurde als privater Elternbereich gestaltet und bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit drei Räumen und einer Sauna – ideal für Hobby, Fitness oder einen Hauswirtschaftsbereich.

• Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlich erworben werden kann.
• Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, praktischer Grundrissgestaltung und einem schönen Garten – ideal für Familien, die ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen.

• Beziehbar ab: sofort
• Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss
• Lift: nein
• Heizung: Gas-Etagen-Heizung
• Küche: ja
• Keller: ja
• Garage: ja
• Sauna: ja
• Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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