Zinshaus im 3. Bezirk Wiens – Entwicklungspotenzial, zentrale Lage

Dieses Zinshaus im 3. Bezirk Wiens bietet Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Auf dem ca. 554 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit rund 1.922 m² Wohnfläche über Hochparterre bis ins Dachgeschoss und besitzt eine historische Substanz aus dem Jahr 1911.

Der Grundriss ist L-förmig und erstreckt sich über Keller, Souterrain, Hochparterre, vier Obergeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Bauweise ist Ziegelmassiv und die straßenseitigen Fassaden sind gegliedert. Die straßenseitigen Fenster sind überwiegend Holzkastenfenster; Der Hauseingangsbereich wirkt historisch, mit Marmoreinlagen, Stuck und einem schmiedeeisernen Tor. Ein originaler Aufzug erschließt die Etagen vom Hochparterre bis zum Dachgeschoss. Die Orientierung des Gebäudes erfolgt in annähernd südöstliche Richtung und es gibt einen Hofbereich mit schmiedeeisernem Zaun. Der Zustand wird als renovierungsbedürftig in Teilbereichen beschrieben, bietet aber deutliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über mehrere unabhängige Einheiten; das Dachgeschoss ist teils ausgebaut.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche von ca. 1.922 m²
• Grundstücksfläche ca. 554 m²
• Zentrale Lage im 3. Bezirk, U3 Rochusgasse in fußläufiger Nähe
• Historische Ziegelmassivbauweise, L-förmiger Grundriss
• Zentrale Gasheizung
• Teilrenovierungs- bzw. Entwicklungspotenzial

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind hervorragend: 5 Gehminuten zur U3 Rochusgasse, Buslinien 4A und 74A sowie die Straßenbahnlinie O befinden sich in der Nähe. Wien Mitte ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, von dort vernetzen S- und U-Bahn-Verbindungen weitere Stadtbereiche. Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht zudem vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 16.800.000 EUR
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt
• Grundstücksfläche: 554 m²; Wohnfläche: ca. 1.922 m²
• Energieausweis: nicht angegeben