ICH WILL DEIN LEO SEIN - VILLA 10 ZIMMER- INDOORPOOL-SPA BEREICH UND GARTEN

Hallo Darling. Ich bin Leo – Dein sicherer Ort. Ich bin nicht laut, nicht aufdringlich, nicht überinszeniert.Ich bin Leo – und bei uns in Österreich bedeutet das etwas: Hier kann dir nichts passieren. Hier bist du im Leo. Ein Ort, der dich hält. Ein Ort,der dich schützt. Ein Ort, der dir Raum gibt, du selbst zu sein. Meine 497 m² Wohnwelt öffnen sich wie ein sanfter Vorhang: 10 großzügige Zimmer, klare Linien, edle Materialien – alles geschaffen, um dir Ruhe, Stil und Freiheit zu schenken.Jeder Raum erzählt von Qualität, jeder Blickwinkel von Geborgenheit. Mein Garten ist dein Rückzugsraum im Grünen – weit, privat, ein Stück Natur nur für dich. Mein Indoor‑Pool mit Spa‑Bereich ist dein persönlicher Kokon: frisch, beruhigend, ein Platz zum Durchatmen. Und meine Terrassen schenken dir Sonne, Weite und diese stillen Momente, die man nur an Orten findet, die sich richtig anfühlen. Ich bin Leo. Dein Hideaway. Dein Schutzraum.Dein Zuhause im besten Sinn.Wenn du neugierig bist Wenn du mich kennenlernen willst Dann nimm dir die Zeit und organisiere deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max.

LAGE

Mein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegendhat zudem den nahe gelegenen Maurer Hauptplatz. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60A,58A) und die Straßenbahnlinie (60)  und auch die Schnellbahnstation Atzgersdorf (Südbahn,S2,S3,S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtodsdorf gut zu erreichen.

Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Hietzing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/

LEO Tipp!   Für alle Naturfreaks und Heurigenliebhaber! EIn Spaziergang durch die Weinberge am Maurer Berg, mit der Sicht auf die Burg Perchtoldsdorf, anschließend einen Heurigenbesuch um gleich danach den Abend im Spa Bereich oder auf einer der drei Terrassen den Tag ausklingen lassen!

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahn 60
• Bus 60
• Südbahn Wien Atzgersdorf (S1,S3,S4)

RAUMAUFTEILUNG:

• Grundstück: 1002 m2
• Wohnfläche: 401,5 m2
• Nutzfläche: 497 m2
• Wohnräume: 3
• Schlafräume: 6
• Bäder: 6
• Vorinstallation für 4 Küchen
• Garage: für 2 PKW
• große Poolhalle
• Spa-Bereich
• Einlieger Wohnung
• Nanny-Bereich

AUSSTATTUNG

• Neue Fassade mit Vollwärmeschutz
• Handgefertigtes Sternparkett - Eiche Selekt
• Badfliesen Pastorelli
• Bad Armaturen Hans Grohe/Sämtliche Keramik Duravit Stark III
• Handtuchtrockner in allen Bädern
• Zirkulationsleitung in allen Bädern
• Zwei Wärmepumpen 15 KW für energiesparendes heizen und kühlen
• Fußbodenheizung für jeden Raum steuerbar mit App
• Video Gegensprechanlage Alarmanlage
• Dreifachgedämmte Glasscheiben im Pool Halle
• Pool Heizung für Wärmepumpe Pumpe steuerbar
• Professionelle end feucht ums Anlage für die Pool Halle
• Voll automatische Steuerung der Pool Chemie gegenstromanlage
• Vor Installation von vier Küchen
• Bau Reserve im Dachgeschoss

Prime Analyse

Die Villa gestaltet und konzipiert von Thurn  und Bauer, vereint Wissen, Erfahrung und Liebe zum Detail. Hochwertige Materialien und präzise Planung schaffen ein Zuhause, das Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt. Jeder Raum trägt die Handschrift ihrer Gestalter – reduziert, durchdacht und voller Seele Die komplett sanierte Luxusvilla in der Kroissbergasse bietet ein Raumangebot, das in Wien kaum zu finden ist: fünf Schlafzimmer plus einen Nanay Trakt! und sechs Badezimmer, drei Terrassen, ein großzügigerIndoor‑Pool‑und Spa‑Bereich. Ergänzt wird dies durch eine Garage für zwei PKW mit E‑Ladestation – alles in neuwertigem Zustand. Die Lage am Maurer Berg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 23. Bezirk. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere renommierte Schulen, darunter die Ursulinenschule, dieWaldorfschule und weitere hochwertige Bildungseinrichtungen – ein großer Vorteil für Familien. Mit einem Quadratmeterpreis von nur 6.629 € liegt die Villa deutlich unter den Preisen vergleichbarer Objekte in Döbling oder Hietzing, wo ähnliche Immobilien – sofern überhaupt verfügbar – ab 10.000 € pro m² beginnen und in dieser Größe mindestens 7 Millionen Euro kosten würden. Damit bietet die Villa am Maurer Berg ein außergewöhnliches Preis‑Leistungs‑Verhältnis, kombiniert mit exklusiver Ausstattung, viel Platz und einer hervorragenden Lage. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine große Wohnfläche und Luxus auf hohem Niveau zu einem marktweit attraktiven Preis suchen.