Einfamilienhaus mit Garten und Balkon am Waldrand

Idyll am Wienerwald: Erstbezug nach Kernsanierung – Unikat mit traumhaftem Fernblick

In absoluter Ruhelage am Waldrand, kurz vor dem Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, gelangt dieses komplett kernsanierte Einfamilienhaus zum Verkauf – ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen.

Das Haus mit ursprünglichem Baujahr aus 1977 ist ein echtes Unikat und besticht vor allem mit seiner durchdachten Planung, einer Fusion aus modernem energieeffizientem Leben und flexibel nutzbaren Wohnflächen.

Die rundum erneuerte Immobilie wird belagsfertig mit Bädern übergeben und präsentiert sich in hochwertigster Ausführung.

Carport ist bereits bewilligt.

Lage – Naturidyll mit Weitblick:

• Absolute Ruhelage, kaum Verkehr, sehr privat, am Ende einer Sackgasse

• Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds

• eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne

• Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur

Ausstattung – Erstbezug nach Sanierung mit modernstem Wohnkomfort:

Das ca. 1977 errichtete Haus wurde grundlegend erneuert – technisch wie optisch – und erfüllt alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen:

• Thermische Sanierung auf Niedrigenergystandard

• Neue Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Holz-Fenster, mit Fliegengittern & Außenjalousien

• 18 cm Steinwolle-Dämmung an der Fassade

• Dachboden wurde von innen neu isoliert

• Neue Sanitäranlagen, Elektrik und Türen

• Installationen für eine offene Wohnküche

• Hochwertige spanische Designer Fliesen, absolutes Unikat und Blickfang! Schafft optisch die perfekte Verbindung zwischen idyllischer Umgebung inmitten der Natur und einem modernen Zuhause!

• Parken direkt vor dem Haus, Bewilligung für ein Carport ist bereits vorhanden!

• großzügiger Einlagerungsraum, Extra Keller, bietet ausreichend Stauraum außerhalb der Wohnfläche

• Lifteinbau ist möglich

Wohnen auf drei Ebenen – hell, funktional & gemütlich:

Die Wohnfläche von rund 186 m² ist durch die Hanglage optimal verteilt:

Erdgeschoss (Eingangsebene):

• Repräsentativer Eingangsbereich, dem großzügig gestalteten Wohnzimmer angrenzend mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Grünblick

• offene Wohnküche, Wohnzimmer mit romantischem Kamin, 12 m² Balkon mit grandiosem Ausblick, Windfang mit Garderobennische, Gäste-WC

Mittelgeschoss:

• Zwei ruhige ca. 16 m2 große Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon sorgen für besonders viel Licht

• Kleines Büro / Arbeitszimmer

• Badezimmer mit Tageslicht Fenster und Gartenblick, Badewanne, Regendusche

• WC separat

• Wäschezimmer

Gartengeschoss mit traumhafter Terrasse und direktem Gartenzugang:

Dieses Stockwerk wurde als eigene Einheit geplant, wie eine kleine Suite im Haus mit eigener ca. 24 m2 Terrasse und Gartenzugang!!

• Vorraum

• Heizraum

• Badezimmer mit Schrankraum en Suite, WC separat

• Das Badezimmer ist beidseitig von Flur und Master Bedroom aus begehbar

• Ein Extra "Wohnsalon" mit Terrasse und Gartenzugang und traumhaftem idyllischem Blick, dieser Raum ist flexibel nutzbar, auch als Sommerküche, und könnte noch mit einem romantischen offenen Kamin ausgestattet werden.

• Abstell- und Lagerraum, Archiv mit Echtholzboden und nachträglich eingesetztem Tageslichtfenster!

Grundstück & Garten:

• Grundstücksgröße: ca. 517 m²

• Davon ca. 382 m² Garten in Hanglage mit direktem Zugang vom Haus

• Grüner Rückzugsort – mit viel Potenzial, terrassenartiger Hanggarten mit Südausrichtung, bietet unzählige träumerische Wohlfühlplätzchen

• Eine kleine versteckte Laube lädt zum Verweilen ein im Garten, bis in den Herbst/ Frühling hinein

• Der Garten umringt das Haus, mit vielen besonderen Plätzchen, die nur darauf warten entdeckt zu werden!

Infrastruktur & Umfeld:

• Bushaltestelle „Campingplatz Wien West 2“ in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B)

• Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern

• Wanderwege, Radstrecken und Natur pur – direkt vor der Haustüre

Fazit:

Ein einzigartiges Wohnjuwel, das höchsten Wohnkomfort mit unvergleichlicher Naturlage verbindet. Erstbezug nach hochwertigster Sanierung – alles ist bereit für den neuen Eigentümer. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturverbunden, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

Jetzt besichtigen – und verlieben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing.Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises transactions has come into force.

From 1.4.2024 the Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren are temporarily waived for Eigenheime up to a base amount of EUR 500.000,-. The prerequisite is the urgent housing need; inherited or gifted properties are excluded. The exemption is to be checked on a case-by-case basis. DECUS Immobilien undertakes no liability in this regard.

From 01.07.2023 the Erstauftraggeber-Prinzip applies to Wohnungsmietverträgen, except for Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. We may point out per § 17 Maklergesetz that we waive the Doppelmaklertätigkeit in residential leases per § 5 Maklergesetz and act only unilaterally (not in other mediation forms) and a business close relationship to our principals exists.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or with mutual consent, our fee (per the fee schedule for real estate agents) is 2 Bruttomonatsmieten (BMM) for Dienst-/Natural-/Werkwohnungen and Suchaufträgen, 3 BMM for Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen as well as for Kaufobjekten 3% of the purchase price, plus value-added tax.

This property is offered to you without obligation and without reserve. The above information is based on information and documents from the owner and is without guarantee.

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