Charmanter Kleingarten-Bungalow mit Poolanlage in 1140 Wien – Edenbad

Zum Verkauf gelangt ein gemütlicher Bungalow in der beliebten Kleingartenanlage „Edenbad“ in 1140 Wien, Amundsenstraße 3.

💰 Kaufpreis: € 290.000

🏡 Eckdaten:

Über die Gemeinschafsfläche (Wiese, Pool) gelangt man über einen schmalen Weg zu dem Grundstück, dieses ist nicht direkt mit dem Auto zu erreichen. Zu dieser Anlage gehört auch ein Gemeinschaftsparkplatz.

 Grundstücksgröße: 

• • insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche
• • Wohnküche
• • 1 Schlafzimmer
• • Badezimmer
• • kleiner Garten rund um den Bungalow
• • südliche Ausrichtung ☀️
• • Gas-Konvektorheizung
• • Gasherd & zusätzlicher Ofen in der Küche

Highlights der Anlage:

• • Parkplatzregelung vorhanden
• • große Poolanlage mit Kinderbecken
• • Clubhaus
• • Spielplatz
• • gepflegte Grünflächen & Liegebereiche
• • interne Wege & Wegbeleuchtung
• • elektronisches Zugangssystem 

💶 Die monatlichen Gesamtkosten betragen € 355,25 und beinhalten bereits Betriebskosten, Gas-Akonto, Strom-Akonto sowie die Rücklagenbeiträge.

Laut vorliegenden Unterlagen erscheinen Dachausbau, kleinere Zubauten, ein Wintergarten oder eine moderate Aufstockung grundsätzlich möglich – selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.

Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als „EBH“ (Erholungsgebiet – Badehütten) mit zusätzlichen „BB“ (Besonderen Bestimmungen) gewidmet. Die genauen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten werden derzeit noch im Detail geprüft.

📍 Lage

Ruhige Grünlage in einer gepflegten Gartensiedlung in 1140 Wien nahe dem Wienerwald mit hohem Erholungswert.

Die Busstation „Karl-Bekehrty-Straße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung zur U4-Station Hütteldorf sowie ins Wiener Stadtzentrum.

Perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Herrn Isaiah HONETZ, [email protected], 06641102801. Wenn Sie Herrn Honetz nicht erreichen können, kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda Honetz, [email protected], 06641835191.

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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.