Gartenwohnung in Fels am Wagram – 58 m², Terrasse 28 m², Seebad

Die hier vorgestellte Gartenwohnung befindet sich in Fels am Wagram in Stadtrandlage.

Die ca. 58 m² große Wohnung bietet 2 Zimmer, einen privaten Garten von ca. 160 m² und eine Terrasse von ca. 28 m².

Erstbezug, Baujahr ca. 2013.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage aus zwei Baukörpern, die sich harmonisch in die Natur einfügen.

Vom Vorraum gelangen Sie ins Schlafzimmer, das Blick in den Garten bietet, gefolgt von einem en-suite Badezimmer mit Fenster zum Garten.

Im Vorraum befindet sich ein zusätzliches WC. Der ca. 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnraum ist offen gestaltet und integriert die Küche, die möbliert ist.

Warme Böden aus Eiche-Eichholzparkett, hochwertiges Steingut im Bad, elektrische Außenjalousien und eine Sicherheitstüre schaffen eine behagliche, moderne Atmosphäre.

Die südseitige Terrasse mit ca. 28 m² lädt zum Frühstücken oder Sonnenbaden ein, während der eigene Garten von ca. 160 m² viel Raum für Gestaltung bietet.

Ein besonderes Extra ist der ideelle Anteil am See – privates Seebad mit Liegewiese, das ausschließlich Bewohnern zur Verfügung steht.

• Wohnfläche ca. 58 m²

• 2 Zimmer, Bad

• Gartenanteil ca. 160 m²

• Terrasse ca. 28 m²

• Küche möbliert

• Böden: Eiche-Eichholzparkett

• Zentralheizung mit Wärmepumpe

• Privater Seeanteil inkl. Liegewiese

Die Immobilie liegt in der ruhigen Stadtrandlage von Fels am Wagram, nahe dem Felser See.

Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Flächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus.

In der Nähe finden sich Nahversorgungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und gute Anbindungen an das öffentliche Netz.

Durch Busverbindungen ist eine bequeme Erreichbarkeit in der Umgebung gewährleistet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 286.000
• Maklercourtage: 3,00 % inkl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 43,5 kWh/(m²a), Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort