Penthouse Gnigl mit Terrasse

Einführung

Dieses neuwertige Penthouse im Salzburger Stadtteil Gnigl/Parsch bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf hochwertigem Niveau. Erbaut 2022 in ökologischer Holzmassivbauweise, schafft es ein warmes, gesundes Raumklima mit hervorragender Feuchtigkeitsregulierung und Wärmedämmung. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich von 39 m², zwei Schlafzimmer (20 m² und 13,5 m²), modernes Badezimmer mit 9 m², separates WC und Abstellraum. Jeder Raum bietet Zugang zur beeindruckenden 69 m² Südost-Terrasse mit Bergblick auf Nockstein, Gaisberg und Tennengebirge. Die hohe Raumhöhe von 270 cm, 220 cm Innentüren und 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, kontrollierte Lüftungsanlage und elektrische Raffstores erhöhen den Komfort. PV-Anlage und Luftwärmepumpe gewährleisten niedrige Energiekosten bei HWB 33 kWh/m²a.

Highlights

• Große Südost-Terrasse 69 m² teilweise überdacht mit XL-elektrischer Markise
• Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
• Fliesenboden Großformat und Eichen-Parkett Landhausdiele
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Barrierefreie XL-Walk-in-Dusche bodenbündig mit Fenster
• Personenlift und abgeschlossener Kellerraum 10 m²
• 2 Tiefgaragenstellplätze optional
• Holzmassivbau mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig am Rand von Parsch in Gnigl, eingebettet zwischen Kapuzinerberg, Kühberg und Heuberg. S-Bahn-Haltestelle in 1 Gehminute, Salzburg-Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Shops und Schulen zu Fuß erreichbar. ASKÖ Sportzentrum gegenüber, Gnigler Park in der Nähe. Fuschlsee in unter 20 Autominuten. Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen direkt von der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Penthouse: 928.000 €
• 2 TG-Stellplätze je 30.000 €, Gesamt 988.000 €
• Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,63
• Neuwertig, Baujahr 2022, sofort verfügbar