Wohnung Erstbezug Neubau Garten barrierefrei

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 75 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Neubaus in Salzburg, fertiggestellt Ende 2023. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, offenem Wohn-Essbereich und zwei Schlafzimmern, die direkt auf den 61 m² großen Garten zugänglich sind. Große Fenster sorgen für viel Licht, und eine 22 m² große teils überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum. Die barrierefreie Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Fernwärme, Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen. Der Neubau verfügt über Aufzug, Tiefgarage und Fahrradraum.

Highlights

• Zentrale, ruhige Lage am Kapuzinerberg
• Neubau mit Erstbezug, barrierefrei
• Garten (61 m²) und überdachte Terrasse (22 m²)
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Aufzug und Tiefgaragenstellplätze optional
• Fahrradraum, Keller und Waschraum
• Energywert 33 kWh/m²a, FGEE 0,73
• Bodenbeläge noch wählbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral am Fuße des Kapuzinerbergs in Salzburg mit bester Anbindung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Bus und Bahnhof erreichen Sie in unter 1000 m, die Altstadt in wenigen Gehminuten über die Linzergasse. Autobahnanschluss Salzburg Nord liegt unter 2,5 km entfernt, Flughafen in 4,5 km. Schulen, Universität und Einkaufszentrum sind in fußläufiger Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Tiefgaragenstellplatz optional für 35.000 €
• Erstbezug, Übergabe in ca. 2 Monaten
• Energiebedarfspass: 33 kWh/m²a, FGEE 0,73
• Befreiung von Grundbuchgebühren möglich (bis 11.500 €)