STADTGARTEN | 3-Zi.-Gartenwohnung

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau STADTGARTEN in Salzburg-Schallmoos bietet 74,95 m² Wohnfläche mit Erstbezug ab 2024. Sie überzeugt durch eine Süd-Ost-Ausrichtung, barrierefreien Zugang und direkten Gartenanschluss. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Gartenzugang, einen großzügigen 30 m² Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separates Gäste-WC. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme und dreifachverglaste Fenster sorgen für Komfort. Die überdachte 18 m² Terrasse und der 74,82 m² Garten laden zum Entspannen ein. Ein Abstellraum und Küchenanschlüsse runden die Ausstattung ab.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug 2024
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht mit Aufzug
• Süd-Ost-Ausrichtung mit viel Licht
• Eigener Garten (74,82 m²) und Terrasse (18 m²)
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Tiefgarage und Abstellraum
• Eichenparkett und Fliesen
• Separates Gäste-WC

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Schallmoos, nahe Altstadt, Linzer Gasse und Andräviertel mit Cafés, Restaurants und Geschäften. Busse sind unter 500 m entfernt, Hauptbahnhof unter 1.000 m, Autobahn unter 2.500 m. Apotheke, Arzt, Supermarkt und Kindergarten sind unter 500 m erreichbar. Schulen und Universität liegen unter 1.000 m entfernt. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar, der Gaisberg für Spaziergänge in wenigen Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energiebedarf: 33 kWh/m²a, FGE: 0,73 kg/m²a
• Neubau 2024, provisionsfrei
• Tiefgarage verfügbar
• Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum