Wohnung zentrale Lage Loggia ruhiger Hofblick

Urbane 3 Zimmer Anlageperle an der Schallmoos/Andräviertel Schnittstelle.

Verlässlich vermietet in Top Stadtlage: Sanierte 3 Zimmer Wohnung an der Grenze Schallmoos/Andräviertel – zentral, urban und mit ruhigem Hofblick von der Loggia.

Im 3. Obergeschoss mit Lift gelegen.

Ca. 58,60 m² Wohnfläche plus ca. 4,76 m² Loggia, effizienter Grundriss (Wohnbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer), moderne Ausstattung und Klimaanlage.

Die Einheit wurde in den letzten Jahren hochwertig erneuert (Bad, Böden, Küche, Fenster).

2024 erhielt das Haus ein umfassendes Upgrade: thermische Fassadensanierung, Balkone/Geländer, Stiegenhausmalerei, Kellerdeckendämmung sowie neue Eingangsportale.

Allgemeine Stellplätze vor dem Haus – selten in dieser Lage.

Vermietet bis 08/2029: sofortiger, planbarer Cashflow in einer Mikrolage mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Hard Facts

• Lage: Schallmoos/Andräviertel, zentral; ÖV, Altstadt, Mirabellplatz fußläufig
• Geschoss: 3. OG, mit Lift
• Wohnfläche: ca. 58,60 m²
• Loggia: ca. 4,76 m², hofseitig ruhig
• Zimmer: 3 (Wohnbereich mit Küche + 2 Schlafzimmer)
• Komfort: Klimaanlage; saniert (Bad, Böden, Küche, Fenster)
• Gebäude 2024: Fassade (VWS), Balkone/Geländer, Stiegenhausmalerei, Kellerdeckendämmung, neue Eingangsportale
• Parken: allgemeine Stellplätze vor dem Haus
• Status: vermietet bis 08/2029 (Anlegerwohnung)

Lage

Zwischen Schallmoos und dem begehrten Andräviertel gelegen, verbindet die Adresse in der Gabelsbergerstraße urbane Lebendigkeit mit komfortabler Ruhe. Cafés, Boutiquen und Nahversorger liegen ums Eck, die Altstadt ist in wenigen Minuten per Rad oder Bus erreichbar. Direkt vor der Haustür: sehr gute öffentliche Anbindung – mehrere Buslinien und die S-Bahn schnell erreichbar, der Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Kurze Wege, starke Infrastruktur und beste Vernetzung machen den Standort ideal für Menschen, die Stadtflair und Alltagstauglichkeit schätzen. Hier wohnen Sie zentral – mit Charakter, Charme und allem, was das tägliche Leben leicht macht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B