Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia nahe Altstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Auf rund 58,60 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine zweckmäßige Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder WGs eignet.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Vorraum: Der geflieste Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum.
• Wohnbereich: Das Zentrum der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Durch die Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
• Küche: Die funktionale Küche in U-Form ist mit den gängigen Elektrogeräten (Herd, Backofen) ausgestattet.
• Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer ist klassisch hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein Oberlicht aus Glasbausteinen sorgt für Lichteinfall aus den angrenzenden Räumen.
• Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
• Parkplätze: Allgemeine KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Gebäudenzustand

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:

• Thermische Sanierung der Fassade
• Sanierung der Balkone inklusive neuer Geländer
• Malerarbeiten im Stiegenhaus
• Dämmung der Kellerdecke
• Einbau neuer Eingangsportale

Diese Maßnahmen tragen zur allgemeinen Instandhaltung des Gebäudes bei und verbessern die Energieeffizienz.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage an der Grenze zwischen Schallmoos und dem Andräviertel. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zugänglich.

Nutzungmöglichkeit

Das Objekt ist aktuell und noch bis August 2028 befristet vermietet. Es bietet sich daher primär als Anlageobjekt an, das ab Kaufdatum laufende Mieteinnahmen generiert. Nach Ablauf des Mietvertrages ist eine Eigennutzung problemlos möglich.

Info:

Zum Stichtag 30.06.2026 besteht für die Wohnung ein Darlehensrest in Höhe von 16.776,35 € (Laufzeit bis 31.03.2041). Dieser kann im Zuge des Erwerbs vom Käufer übernommen oder bei Kaufabschluss vollständig abgelöst werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B