Lichtdurchflutete Wohnung im Walserfeld mit Parkplatz

Diese helle und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Bestandsobjekts in 5071 Wals-Walserfeld. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie Badezimmer und Toilette eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder all jene, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste wünschen.

Mit überschaubaren Ausbesserungsarbeiten lässt sich die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in ein persönliches Zuhause verwandeln. Ein besonderes Plus ist der ca. 5 m² große Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zugewiesener Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ist jedoch nicht parifiziert.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im beliebten Walserfeld, östlich des Gemeindezentrums von Wals und zwischen Wals und dem Ortsteil Himmelreich. Die Lage verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit dem angenehmen Wohngefühl einer grünen und familienfreundlichen Umgebung.

Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch das Airportcenter liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Freiflächen zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die die Nähe zur Stadt Salzburg und zum Flughafen schätzen.

Highlights

• Familienfreundliche und grüne Wohnlage im beliebten Walserfeld
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
• Airportcenter in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
• Zugewiesener Parkplatz zur Wohnung
• Individuelles Gestaltungspotenzial durch überschaubare Ausbesserungsarbeiten
• Fernwärme als zentrale Wärmeversorgung

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer / WC: 1
• Etage: 2. Obergeschoss
• Dachboden: ca. 5 m²
• Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
• Parkplatz: 1 zugewiesener Parkplatz
• Baujahr: ca. 1955Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
• Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C